成都房子抵押贷款可以挂牌卖房吗？

来源：融房贷2024-09-28 09:07:40

成都的房产抵押贷款政策允许抵押房产在满足一定条件的情况下进行挂牌出售。例如，张先生在2021年因创业资金短缺，向银行申请了50万元的抵押贷款，以他名下的一套价值100万元的住宅作为抵押物。在贷款期间，张先生遇到了资金周转困难，为了缓解压力，他选择将这套抵押房产挂牌出售。根据成都当地的政策规定，在贷款未还清之前，张先生不能直接将抵押房产在市场上公开售卖。但张先生通过与贷款银行协商，获得了银行的同意，将房产以低于市场价的方式出售给第三方，并用所得款项偿还部分贷款本金及利息。最终，张先生不仅成功解决了资金难题，还避免了房产被银行拍卖的风险。

根据成都市住建局发布的相关政策文件，对于已办理抵押登记的房产，如需出售或转让，必须先解除抵押状态，即借款人需提前还清贷款本息后才能办理过户手续。实际情况中，一些特殊情况下的房产抵押贷款可以采取灵活处理方式。比如，若借款人能够找到愿意承担剩余贷款金额的新买家，并与原贷款银行达成协议，新买家可以将剩余贷款金额直接支付给银行，从而使得房产得以顺利出售。这种情况下，借款人无需提前全额还款即可完成房产交易。

值得注意的是，尽管存在上述灵活性措施，但借款人仍需确保所售房产的交易价格不低于当前市场价值，且需获得贷款银行的书面同意。买卖双方还需共同前往当地不动产登记中心完成相关手续，包括但不限于签订买卖合同、办理过户手续以及缴纳相应税费等。在整个过程中，买卖双方均需严格遵守法律法规及银行相关规定，以保障自身权益不受损害。

总体而言，成都地区的房产抵押贷款政策为借款人提供了相对宽松的条件，允许在特定情况下通过协商解除抵押状态并出售房产。这一过程涉及多方利益关系，因此建议借款人务必在操作前充分了解相关政策法规，并寻求专业人士的帮助，以确保顺利完成交易并避免潜在风险。

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