北京地区房产抵押银行贷款的申请要求主要包括以下几个方面：借款人资格、抵押物条件、贷款用途、还款能力证明以及贷款额度和期限。具体如下：

一、借款人资格

借款人的年龄应在1865岁之间，具有完全民事行为能力，且在贷款期间能够正常工作或经营，具备稳定收入来源。借款人需无不良信用记录，无重大经济纠纷。

二、抵押物条件

借款人需提供合法有效的房产作为抵押物，且房屋产权清晰，不存在产权争议，未被查封、冻结或设定其他权利负担。房屋需为借款人本人所有，若为共有财产，则需全体共有人同意并签署相关文件。

三、贷款用途

贷款资金仅限于借款人生产经营、消费或其他合法合规用途，不得用于股票、期货等高风险投资。

四、还款能力证明

借款人需提交近半年的个人所得税完税证明、工资流水、企业财务报表等材料，以证明其具有按时偿还贷款本息的能力。对于经营性贷款，还需提供企业营业执照、纳税证明等相关材料。

五、贷款额度与期限

贷款额度一般为房产评估价值的70%80%，具体比例由银行根据借款人资信状况及房产情况确定。贷款期限最长不超过30年，具体年限由银行根据借款人年龄、收入水平等因素综合考虑后决定。

案例分析：

小王在北京拥有一套价值200万元的房产，计划通过房产抵押向银行申请经营性贷款。他向某国有大行提出申请，银行对其进行了详细调查。结果显示，小王年龄30岁，月收入1万元，拥有稳定的经营收入，但名下无其他房产。银行评估房产价值后，给出的贷款额度为140万元，贷款期限为10年。最终，小王成功获得贷款，并顺利开展业务。

常见问题及解决方法：

1. 房产评估价值过低：借款人可寻求第三方评估机构重新评估房产价值，或寻找其他更高价值的房产进行抵押。

2. 无法提供充足收入证明：借款人可以提供更多的辅助材料，如租金收入、股权分红等，以证明自身还款能力。

3. 抵押物存在权利负担：借款人应及时解除抵押物上的权利负担，如提前偿还其他债务、解除租赁合同等。

4. 贷款用途不明确：借款人需明确贷款的具体用途，并提供相应的证明材料。

如何避免：

1. 在申请前充分了解相关政策规定，确保自己符合贷款条件。

2. 提供真实、准确的资料，避免因信息不实导致审核失败。

3. 选择正规渠道申请贷款，避免上当受骗。

4. 借款人应合理规划资金使用，确保贷款资金用于合法合规用途，避免产生不必要的法律风险。