成都商品房抵押贷款的成数是指借款人可以申请的贷款额度占其抵押物评估价值的比例。根据成都市当前的政策和市场情况，商品房抵押贷款的最高成数一般为70%，具体比例还需根据借款人资质、房产性质及市场状况等因素综合考虑。

案例分析

以张先生为例，他欲通过抵押自己名下的一套位于成都市中心的商品房来获得一笔贷款用于创业资金周转。经评估，该房产的市场价值为200万元人民币。若按照70%的最高成数计算，则张先生最多可获得140万元人民币的贷款额度。在实际操作过程中，银行还会对张先生的信用记录、收入水平、负债情况等进行综合评估，最终批准的贷款额度可能低于理论上的最高值。

常见问题

1. 评估价值与实际成交价差异：许多购房者在购买房产时并未充分考虑到房产评估价值与实际成交价之间的差异。如果评估价值低于预期，将直接影响到能申请到的贷款额度。

2. 个人信用记录影响：个人信用记录不佳或负债过高，可能会被银行视为高风险客户，从而降低贷款成数甚至拒绝贷款申请。

3. 市场波动带来的不确定性：房地产市场的波动性较大，房产评估价值随市场行情变化而变动，可能导致贷款额度调整。

解决方法

1. 提前了解政策：购房者应事先了解当地最新的房地产信贷政策，包括但不限于贷款成数上限、首付比例等信息。

2. 优化个人信用：保持良好的信用记录，及时还款各类贷款，减少不必要的负债，提高自身的信用评分。

3. 合理规划资金使用：在申请贷款前，制定详细的财务计划，确保所借资金能够有效利用，并留有足够的缓冲空间应对可能出现的风险。

如何避免

1. 审慎选择房产：在购房时应综合考虑地段、周边配套设施等因素，选择具有良好增值潜力的房产作为抵押物。

2. 定期检查评估报告：贷款期间，建议定期关注房产的最新评估报告，了解其市场价值变化情况，以便及时调整还贷策略。

3. 建立紧急基金：为了应对可能发生的意外情况（如失业、疾病等），建议提前准备一定量的紧急基金，确保在遇到困难时仍能维持基本生活。

以上就是关于成都商品房抵押贷款最多几成的一些分析和建议，希望能帮助大家更好地理解和运用相关知识。