在查询房产有无贷款时，首先需要明确的是，这是一项涉及多方信息查询的工作。购房者或卖家在购买房产前，必须确保所购房产没有被抵押给银行或其他金融机构。一旦房产存在未结清的贷款，那么该房产的所有权将受到限制，买家将面临无法顺利过户的风险。以某市的一起案例为例，张女士在购买一套二手房时，通过正规渠道向房产中介和银行咨询得知，该房产并未有贷款记录。在办理过户手续时，她却被告知该房产已被某银行抵押。原来，原房主在买房时曾向该银行申请了为期十年的按揭贷款，但由于种种原因未能按时还款，最终导致房产被银行拍卖，而张女士也因此失去了这套房产。

这一案例揭示了查询房产有无贷款的重要性。购房者应当从多个角度对房产进行调查，避免因疏忽大意而遭受不必要的损失。具体来说，购房者可以采取以下几种方法来查询房产有无贷款：

1. 查阅官方档案：购房者可直接向当地房地产交易中心或不动产登记中心查询房产是否有贷款记录。这些机构通常会保存所有关于房产的信息，包括是否存在抵押贷款。以北京为例，购房者可以通过北京市住建委官方网站上的“存量房买卖合同网签”系统，输入房产相关信息进行查询。

2. 咨询贷款银行：如果已知房产有贷款记录，购房者还可以直接联系贷款银行进行确认。例如，若购房者知道该房产是某家银行的抵押物，可以直接拨打该银行客服电话，提供相关房产信息，询问是否为该银行的抵押房产。一般情况下，银行工作人员会告知房产是否已被抵押以及剩余贷款金额等详细信息。

3. 委托专业机构：对于一些复杂的房产交易，建议委托专业的房产评估或法律服务机构进行调查。这类机构拥有丰富的经验和资源，能够更准确地获取房产信息。以上海为例，购房者可以聘请第三方评估公司，由其出具正式的房产评估报告，其中会包含房产是否存在贷款记录等相关信息。

4. 签订合同前仔细检查：在签订房产买卖合务必仔细阅读合同条款，特别是关于贷款偿还和房产过户的具体约定。如果发现合同中有模糊不清或不合理之处，应立即与卖方沟通解决。购房者还应该留意合同中是否有“保证房产无抵押”的条款，以保护自己的合法权益。

查询房产有无贷款不仅是一项必要的工作，更是保障购房者权益的重要手段。购房者应充分利用各种资源和途径，确保自己在房产交易过程中处于有利地位。