成都作为西南地区的经济中心，房地产市场活跃度高，许多购房者选择通过抵押贷款的方式购房。以2021年为例，张先生就是通过这种方式成功购入了一套位于成都市高新区的住宅。张先生是某科技公司的职员，月薪为15000元，家庭月收入约为45000元。由于张先生的首付款准备不够充分，他选择了向银行申请了房屋抵押贷款，贷款金额为60万元，贷款年限为30年，采用等额本息还款方式。根据成都银行的贷款政策，张先生的贷款利率为LPR+50BP（基点），即当前LPR基础上上浮50个基点。张先生每月需要偿还的本金和利息合计为3967.5元。

张先生购买的这套住宅面积为120平方米，单价为12000元/平方米，总价为144万元。按照成都市最新的房产政策，张先生首付比例为30%，即需要支付43.2万元作为首付，剩余的96万元则通过抵押贷款的方式获得。在申请贷款的过程中，张先生需要提供个人信用报告、收入证明、工作证明等相关材料。银行会根据张先生的收入情况、信用记录以及负债情况来决定是否批准贷款以及贷款额度和利率。经过审核后，张先生顺利获得了贷款，并且银行在放款前对张先生所购房产进行了评估，确认其价值符合贷款要求。

除了张先生的情况外，还有其他购房者也选择通过抵押贷款的方式来购买房产。李女士在2022年通过抵押贷款的方式购买了一套位于成都市武侯区的住宅。李女士是一名自由职业者，她的月收入不稳定，但是她拥有良好的信用记录。为了确保能够顺利获得贷款，李女士在申请之前就提前做好了准备，包括准备充足的存款、提高自己的信用评分以及找到合适的房产。最终，李女士成功地获得了贷款，并且贷款利率比张先生要低一些，仅为LPR+40BP。李女士每月需要偿还的本金和利息合计为3867元。

对于成都的购房者来说，通过抵押贷款的方式购房已经成为了一种常见的方式。在申请贷款时需要注意以下几点：一是要了解清楚当地的房产政策和银行的贷款政策；二是要准备好所需的材料；三是要选择信誉良好、服务优质的银行；四是要根据自己的实际情况合理规划还款计划，避免因贷款而导致经济压力过大。购房者还应该关注市场的变化，选择合适的时机进行购房。例如，在市场低迷时期购房，可以享受到更低的贷款利率和更优惠的贷款条件；而在市场火热时期购房，则需要承担更高的贷款成本。购房者在购房前应充分了解市场情况，做出明智的选择。