在成都办理新房产抵押银行贷款的流程大致分为以下几个步骤：借款人需准备相关资料，包括但不限于个人身份证明、收入证明、房产证等，并提交至目标银行；银行会对借款人的信用状况、还款能力进行评估；然后，若评估通过，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款；接着，银行会进行抵押物的评估与登记，确保房产作为贷款担保的有效性；在完成所有手续后，银行会发放贷款，借款人按期偿还本息。以某客户张先生为例，他欲通过新房产抵押的方式获得一笔贷款用于投资经营，他在向工商银行申请时，提供了包括个人身份证、收入证明、房产证在内的所有必要文件，经过初步审核后，银行对其信用状况进行了综合评估。由于张先生有稳定的收入来源和良好的信用记录，最终成功获得了贷款额度为150万元的三年期贷款。在签订贷款合双方详细讨论了贷款的具体条款，包括贷款金额、利率、还款方式以及违约责任等，并在公证处完成了合同公证。随后，银行对张先生提供的房产进行了评估，并办理了相应的抵押登记手续。整个过程中，张先生积极配合，最终顺利获得了所需的资金支持。

在办理房产抵押贷款的过程中，借款人需要注意以下几点：

1. 选择合适的贷款机构：不同的银行可能提供不同利率和贷款条件，建议借款人多比较几家银行的产品；

2. 准备齐全的申请材料：提前准备好所有必需的文件，避免因材料不全导致申请被拒；

3. 明确贷款用途：确保贷款资金用于合法合规的投资或消费，避免产生不必要的法律纠纷；

4. 了解贷款合同细节：仔细阅读并理解贷款合同中的各项条款，特别是利率、还款方式等内容；

5. 关注自身信用状况：保持良好的信用记录，有助于提高贷款审批成功率及降低利率水平；

6. 谨慎处理抵押物：在签署抵押协议前，务必详细了解相关法律法规，确保抵押行为合法有效；

7. 做好还款计划：根据自身经济状况合理规划还款方案，确保按时足额偿还贷款本息。

通过以上案例分析可以看出，办理新房产抵押银行贷款不仅需要满足一定的条件，还需要借款人具备良好的信用记录和还款能力。借款人应充分了解贷款流程及相关规定，以便顺利完成贷款申请并获得所需资金支持。