成都个人经营性商铺抵押贷款是银行或金融机构为支持个人商业活动提供的一种金融服务。申请这种贷款时，申请人不仅需要满足基本的贷款条件，还需要符合特定的商铺要求和具备一定的经营能力。例如，某位名为李明的创业者在成都市区拥有一家经营了五年的服装店，他计划扩大店面规模并引进更多款式的产品，但资金成为了一大难题。通过申请成都个人经营性商铺抵押贷款，李明最终获得了所需的资金支持。

根据银行规定，申请个人经营性商铺抵押贷款的基本条件包括但不限于：申请人需具有完全民事行为能力；持有合法有效的营业执照及相关行业许可证明；有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；提供的抵押物必须是合法拥有、产权清晰、无争议的商用房产。贷款额度通常会根据商铺的评估价值、经营状况以及借款人的信用状况来确定。以李明的情况为例，银行根据其店铺的历史经营记录、市场位置以及商铺评估报告，最终确定了贷款额度和利率。

对于商铺的要求，银行通常会从以下几个方面进行考量：

1. 商铺的位置：地理位置优越的商铺更容易吸引顾客，从而提高租金收益。李明的服装店位于成都市中心繁华商圈，客流量大，这为其贷款申请增加了优势。

2. 商铺的产权性质：确保商铺为借款人所有或租赁期长且稳定，避免因产权纠纷导致贷款风险增加。

3. 商铺的经营状况：商铺的盈利能力直接影响到贷款的还款能力。银行会关注商铺的财务报表、税务记录以及过往的交易情况，以评估其经营状况。

4. 商铺的使用年限：商铺的剩余使用年限越长，其作为抵押物的价值越高，也更有利于降低贷款风险。

在提交贷款申请后，银行将对上述各项条件进行审核，并可能要求客户提供额外的文件，如财务报表、税务证明、租赁合同等。审核通过后，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率及还款方式等内容。在整个过程中，李明积极配合银行的各项要求，提供了详尽的资料，最终成功获得了贷款。

值得注意的是，虽然获得贷款可以为企业和个人带来资金上的支持，但也应谨慎考虑自身的还款能力和市场风险，确保贷款不会给个人或企业造成过重的财务负担。建议在申请贷款前咨询专业的金融顾问，以便更好地理解贷款条款和条件，制定合理的还款计划。