成都作为西南地区的重要城市，房地产市场活跃，房产抵押贷款业务发展迅速。在享受贷款带来的便利时，借款人也需了解相关的费用结构、常见问题及应对策略。

案例分析

张女士因创业资金短缺，欲通过房产抵押贷款获得资金支持。她向多家银行咨询后发现，不同银行的抵押贷款产品在利率、期限、以及所需支付的各项费用上存在较大差异。其中，某国有银行提供的贷款年利率为4.35%，而另一家股份制银行则提供4.9%的年利率。该国有银行还额外收取了评估费1万元、保险费2000元、公证费500元，而股份制银行未收取上述费用。最终，张女士选择了股份制银行的产品，虽然年利率略高，但总成本更低。

常见问题与解决方法

1. 贷款利率

问题：市场上不同银行提供的贷款利率差异大。

解决方法：借款人应比较多家银行的贷款产品，选择适合自身需求的利率水平。

2. 评估费用

问题：部分银行要求借款人支付房屋评估费。

解决方法：借款人可自行寻找第三方评估机构进行评估，并要求银行接受其评估结果，以节省评估费用。

3. 保险费用

问题：贷款期间需支付保险费。

解决方法：借款人可咨询是否有免保方案或是否可以使用其他保险公司提供的保险产品。

4. 公证费用

问题：办理抵押登记时可能需要支付公证费。

解决方法：借款人应详细了解贷款合同中的相关条款，必要时可寻求法律咨询，确认是否必须支付该费用。

如何避免不必要的支出

1. 提前规划：在申请贷款前，做好充分的市场调研，了解不同银行的贷款条件和费用标准。

2. 比较多家银行：多咨询几家银行，了解各自提供的贷款产品和服务，选择性价比最高的方案。

3. 明确费用明细：在签订贷款合务必仔细阅读合同条款，特别是关于各项费用的约定，确保自己了解所有可能产生的费用。

4. 利用优惠政策：部分银行会针对特定客户提供优惠政策，如首次购房者、小微企业主等，借款人可以主动询问并争取这些优惠。

通过以上分析可以看出，合理规划和选择是避免不必要的贷款费用的关键。希望本文能帮助到有意通过房产抵押贷款获取资金支持的朋友。