贷款抵押房产能贷多少主要取决于几个关键因素：房产的评估价值、贷款人的信用状况以及当地银行或金融机构的具体政策。以北京市为例，假设有一套位于朝阳区的房产，评估价值为500万元，借款人信用记录良好，无不良信用历史。根据当前市场情况，通常情况下，这套房产可以作为抵押物申请到的贷款额度大约为400万元，即贷款成数为80%。

案例分析

李先生拥有一套位于北京朝阳区的房产，评估价值为500万元，他计划用此房产进行抵押贷款以投资创业。在向多家银行咨询后，发现各家银行对贷款成数的规定有所不同，最低可达到60%，最高可达80%。最终，李先生选择了提供80%贷款成数的某国有大行，成功获得了400万元的贷款额度。

常见问题与解决方法

1. 贷款成数受限于评估价值

解决方法：在选择房产时，尽量选择市场认可度高、地段优越的房产，这样能够获得较高的评估价值，从而提高贷款成数。

案例：王先生选择了一套位于市中心的房产，虽然价格较高，但因其地理位置优势，最终评估价值达到了600万元，成功申请到了480万元的贷款额度。

2. 个人信用记录影响贷款额度

解决方法：提前做好个人信用管理，确保没有逾期还款记录或其他不良信用行为。

案例：赵女士在申请贷款前，主动查询了自己的信用报告，并及时纠正了报告中的错误信息，使得她的信用评分提升，最终获得了比预期更高的贷款额度。

3. 银行政策差异

解决方法：了解不同银行的贷款政策和要求，选择最适合自己的银行进行申请。

案例：张女士通过比较多家银行的贷款条件后，选择了提供更灵活利率和更长贷款期限的某股份制银行，成功申请到了比其他银行更高的贷款额度。

如何避免

1. 充分准备资料：包括但不限于房产证明、身份证明、收入证明等，确保所有文件真实有效。

2. 谨慎选择贷款产品：仔细阅读贷款合同条款，明确贷款利率、还款方式及期限等细节。

3. 定期检查信用报告：保持良好的信用记录，避免因信用问题影响贷款申请。

在办理贷款抵押房产时，需综合考虑多种因素，合理规划，以期获得最佳贷款条件。