成都办公楼抵押贷款手续费是购房者或企业主在办理办公楼抵押贷款时需要支付的一系列费用。这些费用包括但不限于评估费、担保费、保险费、登记费、公证费以及律师费等。以某企业主李先生为例，他在2021年通过一家本地银行申请了一笔办公楼抵押贷款，用于扩大公司规模。根据合同条款，他需要支付总计约2万元的手续费。其中，评估费为5000元，担保费为6000元，保险费为2000元，登记费和公证费合计3000元，律师费为2000元。

评估费是指为了确定办公楼价值而进行的专业评估所收取的费用。以李先生的情况为例，他选择了一家信誉良好的评估公司对办公楼进行了全面评估。这家评估公司在收到李先生提供的相关资料后，派出了专业的评估师前往现场勘查，并对办公楼的地理位置、周边环境、建筑结构及装修程度等方面进行了详细的调查。经过几天的评估工作，评估师出具了详细的评估报告，确认了办公楼的价值。最终，李先生支付了5000元作为评估费用。

担保费是银行为了确保借款人能够按时偿还贷款而向第三方保险公司购买的保险产品。在李先生申请贷款的过程中，银行要求他提供一份由保险公司承保的贷款保证保险。如果李先生未能按时还款，保险公司将承担相应的赔偿责任。这种保险可以有效降低银行的风险，保障其资金安全。李先生为此支付了6000元担保费。

保险费是李先生为办公楼购买财产保险所支付的费用。在办公楼抵押贷款过程中，李先生需要为办公楼投保财产险，以应对可能发生的自然灾害、意外事故等风险。保险公司会根据办公楼的具体情况制定合理的保险方案，并收取相应的保费。李先生支付了2000元保险费，为自己和银行提供了额外的安全保障。

登记费和公证费是李先生在办理抵押贷款过程中需要支付的官方费用。登记费是指李先生需要向当地房地产交易中心缴纳的费用，用于记录办公楼的抵押信息；公证费则是指李先生需要向公证处支付的费用，以确保贷款合同的合法性和有效性。李先生分别支付了1000元和2000元，共计3000元，完成了上述两项手续。

律师费是指李先生聘请专业律师为其提供法律咨询服务所支付的费用。在办理抵押贷款过程中，李先生遇到了一些法律问题，如合同条款的理解、权益保护等。他找到了一位经验丰富的律师进行咨询，得到了满意的答复。李先生为此支付了2000元律师费，确保了自身权益不受损害。

成都办公楼抵押贷款手续费包括评估费、担保费、保险费、登记费、公证费和律师费等。虽然这些费用可能会给购房者或企业主带来一定的经济压力，但它们能够确保贷款过程中的各项操作符合法律法规的要求，为贷款人和银行双方提供了安全保障。在申请贷款前，购房者或企业主应该详细了解相关费用及其产生的原因，以便做出明智的选择。