北京银行房产抵押贷款评估价的确定主要依据房产的市场价值、地理位置、房屋状况以及借款人信用等因素。以北京市某区域为例，假设王先生欲通过北京银行申请房产抵押贷款，他位于朝阳区的一套房产被评估为抵押物。该房产位于朝阳区某繁华地段，周边配套设施齐全，交通便利，是一处较为理想的居住环境。根据北京银行的规定，房产抵押贷款评估价需由专业的评估机构进行评估，而此次评估则采用了市场比较法、收益法和成本法三种方法。

采用市场比较法对王先生的房产进行评估。评估人员在朝阳区选取了与王先生的房产相似的五套房产作为可比实例，包括户型、面积、朝向、楼层、装修程度、产权年限等关键因素。通过对比分析，发现这些可比实例的成交价格均高于王先生的房产，但考虑到王先生的房产位于更为繁华的地段，且拥有更完善的配套设施，最终评估结果为该房产的市场价值为1200万元人民币。

采用收益法对王先生的房产进行评估。由于王先生的房产为住宅用途，不具备产生直接收益的功能，故采用资本化率法进行评估。根据北京市房地产市场的实际情况，住宅物业的资本化率为5%，将王先生的房产的市场价格1200万元人民币除以资本化率5%，得出该房产的收益价值为24000万元人民币。由于王先生的房产仅为一套住宅，其收益价值并不真实反映其市场价值，最终评估结果仍为1200万元人民币。

采用成本法对王先生的房产进行评估。成本法是指以当前重新建造或购置相同或类似资产所需的成本来评估资产价值的方法。根据北京市建筑材料价格、人工费用以及设计费等数据，计算出王先生的房产建造成本为1000万元人民币。但由于王先生的房产已经使用多年，存在一定的折旧，在成本基础上扣除相应的折旧费用，得出王先生的房产的成本价值为900万元人民币。

综合以上三种方法的评估结果，北京银行最终确定王先生的房产抵押贷款评估价为1200万元人民币。北京银行还考虑了借款人的信用状况、还款能力以及贷款期限等因素，最终批准了王先生的房产抵押贷款申请，贷款金额为800万元人民币，贷款期限为20年。在整个评估过程中，北京银行始终严格遵守相关法律法规，确保评估过程的公正性和透明性，以保障借款人和银行双方的利益。