成都银行房产抵押贷款900万元的申请条件与流程

一、申请条件

1. 申请人需具有完全民事行为能力，年龄在18至65周岁之间。对于企业主，其所在公司需具备良好的经营状况和偿还能力。

2. 房产需为申请人所有或共有产权，且无查封、抵押等限制性情况。房屋需满足一定的市场价值，一般情况下，房产评估价值应达到贷款金额的1.2倍以上。

3. 贷款期限通常为110年，具体年限根据借款人实际需求及还款能力确定。贷款利率按照中国人民银行规定执行，并根据市场情况调整。

4. 申请人需提供有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等相关材料。

二、案例分析

张女士计划通过成都银行房产抵押贷款900万元来扩大自家店铺规模。她向银行提交了相关材料，包括身份证、结婚证、收入证明以及房产证等。经过审核后，银行发现张女士提供的房产虽然符合基本条件，但评估价值仅为700万元，未达到贷款金额的1.2倍。银行拒绝了她的贷款申请。最终，张女士通过增加其他担保物，成功获得了贷款。

三、常见问题

1. 贷款利率：目前，成都银行房产抵押贷款的利率普遍低于其他类型的个人贷款，但具体数值会因借款人资质不同而有所差异。

2. 还款方式：可以选择等额本息或等额本金两种方式，借款人可根据自身经济状况选择合适的还款方式。

3. 贷款审批时间：从提交申请到放款，一般需要12周的时间。在此期间，银行会对借款人的信用状况进行严格审查。

四、解决方法

1. 提高房产评估价值：借款人可以考虑提高房产的市场价格，如进行翻新装修、改善居住环境等。这样有助于提升房产的评估价值，从而获得更高的贷款额度。

2. 增加担保物：若借款人无法提高房产评估价值，则可尝试寻找其他担保物，如车辆、股票等。这样可以降低银行的风险，提高贷款成功率。

五、如何避免

1. 提前了解贷款政策：借款人应提前了解成都银行的房产抵押贷款政策及相关要求，确保自己符合申请条件。

2. 保持良好信用记录：借款人应按时归还各类贷款和信用卡欠款，避免逾期记录影响贷款审批。

3. 选择合适担保物：借款人应根据自身实际情况选择合适的担保物，以降低贷款风险。