在北京市场，小额办公楼抵押贷款成为中小企业融资的重要渠道之一。这类贷款以其灵活性和便捷性受到企业的青睐。以一家在北京注册的科技公司为例，该公司主营互联网技术开发与服务，由于业务扩展迅速，对办公空间的需求也随之增加。但资金链紧张，公司决定将现有办公楼进行抵押贷款来筹集资金。经过多方比较，最终选择了一家本地银行提供的小额办公楼抵押贷款产品。

该银行的产品特点在于贷款额度相对较小，最高不超过1000万元；贷款期限较长，最长可达3年；还款方式灵活，可按月付息、到期还本或分期还款。通过提供详细的财务报表、企业运营计划书以及办公楼评估报告，该公司成功获得了500万元的贷款额度，解决了燃眉之急。

在实际操作过程中，也遇到了一些问题。首先是贷款审批时间较长，从提交申请到最终放款耗时近一个月。其次是贷款利率较高，达到年化6%左右，相较于其他类型的贷款产品，成本偏高。银行在审批过程中对抵押物的要求严格，不仅需要提供详细的产权证明，还需对办公楼进行实地考察和评估，增加了企业的准备时间和成本。

针对上述问题，提出以下解决方案：

1. 优化贷款流程：银行可以简化审批环节，缩短审批周期，提高服务效率，减轻企业负担。

2. 调整贷款利率：对于信用良好、发展前景稳定的客户，银行可以适当降低贷款利率，减轻企业财务压力。

3. 提升服务质量：银行应加强与客户的沟通，了解其需求，提供个性化的服务方案，帮助企业更好地利用贷款资金。

4. 加强风险管理：银行应对抵押物进行严格的评估和监控，确保贷款安全。

为了规避未来可能出现的问题，企业可以从以下几个方面着手：

1. 提前做好准备：在申请贷款前，企业应提前准备好相关材料，如财务报表、运营计划书等，以便于快速完成审批流程。

2. 选择合适的贷款产品：根据自身需求选择最适合的贷款产品，如贷款额度、期限、还款方式等。

3. 建立良好的信用记录：保持良好的财务状况，按时偿还债务，提高自身的信用等级，从而获得更优惠的贷款条件。

4. 密切关注市场动态：及时了解相关政策变化和行业趋势，合理规划资金使用，避免因市场波动导致的风险。