在北京，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。例如，王先生在2019年购买了一套位于朝阳区的房产，并且该房产目前仍有一笔尚未还清的贷款。在这种情况下，王先生可以将这套房产作为抵押物向银行申请贷款，但需要注意的是，由于房产存在未结清的贷款，因此需要首先解决贷款问题，才能进行抵押操作。通常情况下，银行会要求借款人提前偿还剩余贷款或者与原贷款银行协商一致后，将新贷款用于偿还旧贷款，从而使得房产成为无抵押状态，之后再进行新的抵押贷款。

具体操作流程如下：王先生需要联系原贷款银行，了解是否可以提前还款或通过其他方式解除现有抵押状态；如果原贷款银行同意王先生提前还款，那么王先生需要按照合同约定的方式偿还剩余贷款本金及利息；再次，在确认贷款已全部结清后，王先生需携带相关材料前往当地房地产交易中心办理注销抵押手续；王先生可以拿着解除抵押证明文件到目标银行申请新的抵押贷款。在这个过程中，王先生应当注意保留所有与贷款相关的文件和记录，以备后续查询使用。

以另一个案例为例，李先生于2021年通过工商银行在北京购置了一套住宅，并且该房产尚有150万元的按揭贷款未还清。李先生计划用这套房产作为抵押物从建设银行获得一笔为期五年的个人经营性贷款，金额为300万元。为了实现这一目标，李先生首先向工商银行咨询了提前还款的可能性。工商银行表示，虽然可以接受提前还款申请，但需要支付一定的违约金。经过仔细权衡利弊后，李先生决定支付这笔费用以尽快解除原有抵押状态。随后，他前往建设银行提交了贷款申请，并提供了包括但不限于房产证、身份证件以及收入证明等在内的必要文件。建设银行审核通过后，李先生成功获得了所需的资金支持，用于扩大自己的小企业规模。

值得注意的是，在进行此类操作时，借款人应当充分考虑自身的财务状况和还款能力，避免因资金链断裂而陷入更加困难的局面。建议寻求专业的金融顾问帮助，确保整个过程合法合规，并最大限度地降低潜在风险。