不能进行房产抵押贷款的情况主要出现在几种特定情形下。当房屋所有权存在争议时，如房屋被法院查封或抵押权人行使优先受偿权的情况下，借款人无法使用该房产作为抵押物申请贷款。例如，某地法院因一起民事纠纷将张先生的房产查封，导致其无法通过该房产申请新的贷款，即便张先生愿意用此房产进行抵押。

如果房屋产权性质为集体土地上的住宅，由于此类房屋不能办理产权证书，自然也无法办理抵押贷款。对于已列入拆迁范围的房产，因未来可能面临拆除，银行一般不会接受此类房产作为抵押物。比如，李女士所拥有的房屋已被列入拆迁计划，她试图以该房屋向银行申请贷款，但银行拒绝了她的请求。

再次，对于租赁期间的房屋，若承租人未签署放弃优先购买权协议，或者未经出租人同意，借款人擅自将房屋用于抵押贷款，这种情况下银行通常会拒绝放贷。比如，王先生将自己名下的房屋用于出租，但在没有得到承租人书面同意的情况下便将其用于抵押贷款，最终未能成功获得贷款。

常见的问题包括：借款人不了解自己的房屋是否符合贷款条件；房产存在多重抵押，影响了新的贷款；房屋产权存在争议，如被查封、冻结等；房屋处于拆迁范围内，无法办理抵押贷款；租赁期间的房屋，未经承租人同意擅自抵押；房产证丢失或损坏，无法提供有效证明文件等。

针对上述问题，可以采取以下措施解决：

1. 在申请贷款前，借款人应先确认房产的所有权是否清晰，是否存在查封、冻结等情况；

2. 对于租赁期间的房产，借款人需取得承租人的书面同意，并签署放弃优先购买权协议；

3. 如遇房屋产权证丢失或损坏，应及时到相关部门补办或更换；

4. 若房产存在多重抵押，借款人需与现有抵押权人协商解除抵押关系，确保房产可顺利办理新的抵押贷款手续。

为了防止出现上述问题，借款人应注意以下几点：

1. 在购房时，要仔细了解房屋的产权情况，确保房产无任何争议；

2. 在签订租赁合明确约定双方权利义务，特别是涉及房屋处置的问题；

3. 购买房屋后，应及时办理相关手续，确保房产证齐全有效；

4. 若需将房屋用于抵押贷款，务必提前与现有抵押权人沟通，确保无任何障碍；

5. 在日常生活中，定期检查房产状况，确保房屋处于良好状态，避免因房屋质量问题导致无法顺利办理抵押贷款。