成都的商品房抵押贷款流程大致可以分为以下几个步骤。假设某客户张三购买了一套位于成都市中心的商品房，总价为150万元，并希望通过商品房抵押的方式申请贷款，用于装修和日常开销。接下来将详细解析这一流程。

一、提交申请材料

张三首先需要向银行或金融机构提交一系列证明材料，包括但不限于身份证件、婚姻状况证明、收入证明、征信报告、购房合同及产权证等。这些材料能够帮助银行或金融机构评估张三的还款能力和信用情况。以张三为例，他需提供本人身份证、结婚证、个人所得税纳税证明、银行流水账单以及购房合同与房产证复印件。

二、评估房产价值

在收到张三的申请后，银行会派遣专业的评估师对抵押房产进行实地考察，评估其市场价值。对于张三所购的商品房，评估师将考虑周边环境、交通便利性、房屋质量等因素，最终确定该房产的市场价值。根据评估结果，张三所购商品房的市场价值被评定为120万元。

三、签订借款合同

在确认张三的还款能力以及抵押房产的价值后，银行会与张三签订借款合同。合同中详细列明了贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等内容。假设张三申请了70万元的贷款，贷款期限为20年，年利率为4.9%。张三需要每月偿还贷款本金加利息共计6,344元。

四、办理抵押登记手续

签订完借款合同后，银行将指导张三完成抵押登记手续。具体而言，张三需携带相关证件前往当地房地产交易中心，提交借款合同、抵押物产权证书等相关文件，办理正式的抵押登记手续。银行将取得该房产的他项权证，作为贷款的担保。张三需要支付一定的抵押登记费用，这笔费用大约为500元左右。

五、发放贷款

当所有手续办理完毕后，银行将按照合同约定的时间将贷款资金划入张三指定的账户。对于张三来说，这笔贷款资金将用于家庭装修和个人消费。需要注意的是，在贷款期间，张三仍需按时偿还贷款本息。如果未能按时还款，银行有权处置抵押房产以清偿债务。

六、还清贷款

当张三按期还清全部贷款本息后，银行将解除对该房产的抵押权，并退还他项权证给张三。张三可以自由处置该房产，如出售或再次抵押。

以上就是成都商品房抵押贷款的基本流程，整个过程涉及多个环节，每个环节都需要张三与银行密切配合，确保顺利办理。