成都商铺抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于有稳定租金收入的商铺所有者。以张女士为例，她拥有一家位于成都市武侯区的服装店，每月固定获得稳定的租金收入。由于店铺需要进行翻新升级，张女士希望通过商铺抵押贷款来筹集资金。她向某银行提交了申请，并提供了商铺所有权证明、租赁合同和财务报表等相关材料。银行在审核过程中，不仅关注商铺的价值和租金收入稳定性，还考察了张女士的信用记录和个人还款能力。最终，张女士获得了为期5年的贷款，年利率为4.9%，可用于装修及日常经营周转。

贷款流程大致分为以下几个步骤：

1. 贷款申请：张女士向银行提交贷款申请表，填写相关信息并提交相关材料。除了个人身份证明外，还需提供商铺的所有权证明、租赁合同、财务报表等文件。

2. 资料审核：银行对提交的资料进行审核，重点审查商铺的价值、租金收入的稳定性以及借款人的信用状况。银行会派遣专业评估师对商铺进行实地考察，以确定其市场价值。

3. 贷款审批：银行根据审核结果决定是否批准贷款。如果贷款申请被批准，银行将与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。

4. 办理抵押登记：银行将协助借款人办理商铺的抵押登记手续，确保贷款安全。借款人需支付一定的抵押登记费用。

5. 发放贷款：在完成所有手续后，银行将按照约定的时间和方式发放贷款给借款人。张女士收到贷款后，用于支付店铺装修费用。

6. 还款计划：张女士需要按照合同约定按时还款。贷款期限为五年，每月偿还一定金额的本金和利息。张女士在贷款期间，每月按时支付贷款本息，保持良好的信用记录。

注意事项：

1. 选择合适的贷款机构：借款人应选择信誉良好、服务质量高的金融机构作为合作伙伴。可以多比较几家银行或金融机构，了解各自的贷款政策和利率水平。

2. 谨慎评估商铺价值：商铺的价值是决定贷款额度的关键因素之一。借款人应当聘请专业的评估师对商铺进行评估，确保评估价格合理且准确。

3. 了解贷款条件：在签署贷款合务必仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、提前还款罚金等内容。如有疑问，可咨询专业律师或金融顾问。

4. 按时还款：及时还款是维护良好信用记录的重要手段。借款人应确保有足够的资金按时偿还贷款本息，避免逾期导致信用受损。

5. 合理规划资金使用：贷款资金应主要用于商铺的正常运营和发展，而非个人消费或其他用途。合理规划资金使用有助于提高商铺收益，降低贷款风险。