案例分析

张女士和李先生是成都市的一对年轻夫妇。他们为了购买一套新房，决定采用房产证抵押贷款的方式筹集资金。在办理过程中，他们遇到了一些问题，特别是关于夫妻双方共同财产的确认以及贷款额度分配的问题。最终，在专业金融顾问的帮助下，他们顺利完成了贷款手续。

常见问题

1. 夫妻共同财产确认：许多夫妻在购房时会将房产登记为一方的名字，但实际出资和共同生活贡献是双方的。这可能导致银行在审核时产生疑问，从而影响贷款审批。

2. 贷款额度分配不均：夫妻双方可能对贷款额度分配存在分歧，导致无法达成一致意见，进而影响贷款进度。

3. 抵押物评估价值：房产评估价值低于预期，可能导致贷款金额不足。

4. 还款能力评估：夫妻双方收入情况不同，银行可能会对还款能力进行严格评估，尤其是当其中一方收入较低时。

解决方法

1. 明确夫妻共同财产：夫妻双方需提供相关证明材料（如银行流水、工资单等），以证明实际出资和贡献情况，确保银行能够认可夫妻共同财产。

2. 合理分配贷款额度：夫妻双方应根据自身经济状况和未来规划，合理协商贷款额度分配比例，避免因分歧过大而影响贷款进度。

3. 提高抵押物评估价值：可通过聘请专业的房地产评估机构进行评估，确保评估结果客观公正。也可以考虑增加其他担保措施来提高贷款额度。

4. 加强还款能力证明：夫妻双方需提前准备好详细的财务报表和收入证明，以证明具备良好的还款能力。如有必要，可以寻求第三方担保人的帮助。

如何避免

1. 充分沟通：夫妻双方在购房前应就财务安排、贷款事宜进行充分沟通，达成共识后再向银行申请贷款。

2. 提前准备资料：在申请贷款前，提前准备好所有必要的文件和资料，包括但不限于收入证明、资产证明等，避免因资料不全而延误贷款进程。

3. 了解政策规定：熟悉当地房产证抵押贷款的相关政策规定，避免因不了解政策而导致不必要的麻烦。

4. 选择正规渠道：选择正规金融机构办理贷款业务，避免通过非正规渠道办理，以防上当受骗。

通过上述分析可以看出，夫妻双方在办理房产证抵押贷款时，需充分沟通、提前准备并了解相关政策，才能顺利获得贷款。希望本文能为正在面临类似问题的夫妻提供一定的参考和帮助。