在成都办理房产证抵押贷款的过程中，借款人需按照银行规定提供相应的材料，并且遵循一系列严格的流程。以张女士为例，她计划通过抵押自己位于成都市锦江区的一套住宅来获得一笔贷款用于创业。张女士首先向中国工商银行提交了贷款申请，提供了包括身份证、户口簿、婚姻状况证明以及房产证在内的必要文件。银行工作人员审核后，认为张女士的资质符合贷款条件，随即启动了评估程序。

接下来，银行将对张女士提供的房产进行市场价值评估。评估机构会派遣专业人士到现场勘查房屋的具体情况，包括但不限于房屋的结构、装修程度、周边环境等，以确保给出的评估价格合理公正。评估完成后，银行根据评估结果确定贷款额度和期限。对于张女士而言，银行最终同意提供150万元的贷款，期限为10年。在此过程中，银行还要求张女士与之签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务。

签订合同之后，银行将张女士的房产进行抵押登记。这一过程由当地房地产交易中心负责办理，银行需向交易中心提交抵押合同等相关文件。交易中心审核无误后，会在房产证上标注抵押信息，并发放新的抵押权证书给银行。对于张女士来说，这意味着她的房产已被正式作为贷款担保物。一旦张女士未能按时偿还贷款，银行有权依法处置该房产以弥补损失。

在贷款发放环节，银行会将贷款金额直接转入张女士指定的账户。对于张女士而言，这笔资金将用于支持其创业项目的发展。值得注意的是，在整个贷款期间，张女士仍需按时归还每月的贷款本息。如果张女士无法按期还款，则可能面临罚息甚至失去房产的风险。张女士应密切关注自己的财务状况，确保能够按时还款。

张女士还需要定期向银行报告自身经营状况以及房产使用情况。银行会不定期对贷款项目进行检查，以确保资金被合理使用并达到预期效果。对于张女士而言，这既是对自己创业项目的一种监督，也是对银行的一种承诺。

成都房产证抵押贷款流程涉及多个关键步骤，包括提交申请、评估房产价值、签订合同、完成抵押登记以及贷款发放等。在整个过程中，借款人需严格遵守相关规定，并积极配合银行的各项要求。通过谨慎操作，借款人可以顺利获得所需资金支持，同时也能有效规避潜在风险。