按揭贷款和商业贷款是两种不同的金融工具，分别用于满足个人或企业的特定需求。按揭贷款主要用于购房或其他不动产投资，而商业贷款则主要用于企业运营和发展。两者在贷款用途、还款期限、利率结构以及担保要求等方面存在显著差异。

从贷款用途来看，按揭贷款主要针对个人购房者，用于购买住宅、商业地产或其他类型的不动产。例如，张三计划购买一套价值200万元的公寓，他可以选择申请一笔按揭贷款，通常贷款额度可以覆盖房产总价的80%，即160万元。相比之下，商业贷款则适用于企业主或企业，用于支持其日常运营、扩大生产规模、购置设备、开发新产品或进行其他商业活动。以李四经营的餐饮连锁店为例，由于近期市场需求增加，李四计划开设两家新分店，因此他申请了一笔商业贷款来支持这一扩张计划。

在还款期限方面，按揭贷款通常具有较长的还款周期，最长可达30年，且大多数情况下采用固定利率或浮动利率中的固定利率形式。以张三的按揭贷款为例，他选择了一个为期25年的固定利率按揭贷款，每月需偿还固定的本金和利息，直到贷款完全还清。而商业贷款的还款期限相对较短，一般为3到5年，且往往采用浮动利率，具体取决于市场利率的变化。李四的商业贷款期限为4年，采用浮动利率，根据市场利率调整每月应还款额。

利率结构也是区分这两种贷款的重要因素之一。按揭贷款的利率较低，通常由中央银行的基准利率决定，并根据贷款人的信用状况有所调整。例如，中国人民银行设定的基准利率为4.6%，而张三的按揭贷款利率为4.9%，仅比基准利率高出0.3个百分点。商业贷款的利率相对较高，因为它们承担的风险更大。李四的商业贷款利率为6.5%，相比基准利率高出1.9个百分点，这反映了贷款风险的增加。

担保要求方面，按揭贷款通常要求借款人提供抵押物，如所购的房产，以确保贷款的安全性。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权通过拍卖抵押物来回收资金。李四的商业贷款同样需要提供相应的担保品，比如企业拥有的固定资产或股权。对于信誉良好、资产充足的大型企业来说，他们可能无需提供额外担保就能获得商业贷款。

按揭贷款与商业贷款在用途、还款期限、利率结构以及担保要求等方面存在明显差异，因此在选择合适的贷款产品时，借款人需要综合考虑自身的需求和条件，以便做出明智决策。