存量首套住房贷款利率调整政策自2023年9月25日起正式实施，旨在帮助更多购房者减轻还贷压力，同时也为房地产市场注入新的活力。根据最新政策，符合条件的借款人可以申请将原有的浮动利率转换为固定利率，或者选择更优惠的LPR（贷款市场报价利率）加点方式。这一政策的出台背景在于近年来房地产市场的持续调整以及国家对于促进消费、稳定经济增长的决心。

以张女士为例，她于2017年购买了一套位于北京的住宅，并选择了浮动利率的商业贷款方式，贷款金额为100万元，贷款期限为25年。当时，她选择了基准利率上浮10%的条件进行贷款，即贷款执行利率为4.65%。按照此利率计算，张女士每月需偿还贷款本息约6,000元。但随着2022年以来央行多次下调LPR，当前5年期以上LPR已降至4.3%，这意味着如果张女士选择将原浮动利率转换为当前LPR加点方式，她的贷款利率将下降至4.3%+0.3%=4.6%，相比之前4.65%的执行利率略有降低，每月还款额约为5,900元。虽然节省的金额不大，但对于部分购房者而言，这仍然是一个值得考虑的选择。

政策还允许借款人一次性调整贷款利率，也可以选择在剩余贷款期限内按月调整。例如，李小姐在2019年购买了上海的一套房产，贷款总额为80万元，期限20年。她选择了LPR加点的方式，初始加点为0.5%，因此当时的执行利率为4.85%。如今，李小姐可以选择将贷款利率调整为当前5年期以上LPR加点0.3%，即4.3%+0.3%=4.6%。若她选择一次性调整，则每月还款额将从原来的4,600元减少到4,500元；若选择按月调整，则每月还款额将从4,600元逐步减少到4,500元。这种调整方式为借款人提供了更大的灵活性和选择权。

政策还规定，借款人可以通过银行或第三方平台申请办理贷款利率调整手续。值得注意的是，借款人需满足一定的条件才能享受这一优惠政策，如贷款合同中未约定不得调整利率、借款人无逾期还款记录等。各银行的具体操作流程可能会有所不同，建议借款人提前咨询相关银行了解详细信息。

总体来看，存量首套住房贷款利率调整政策为购房者提供了一个优化现有贷款条件的机会，有助于减轻购房者的经济负担，同时也为房地产市场带来积极影响。购房者在申请调整时还需综合考虑自身财务状况和未来预期收入等因素，做出最适合自己情况的选择。