在房产交易中，贷款购房时，购房者通常会遇到与房产证相关的问题。房产证是证明房屋所有权的重要文件，而当涉及到贷款购房时，购房者往往需要了解的是贷款房产证的名称、常见问题及其解决方案，以及如何避免这些问题。

贷款房产证的名称

贷款购房时，所获得的房产证通常被称为“抵押权证”或“他项权利证书”。这类证书表明了银行或其他金融机构对房产拥有优先受偿权，即在借款人未能按时偿还贷款的情况下，银行有权处置房产以抵偿债务。在中国，购房者在办理贷款购房手续时，需将房产证交由银行保管，直至贷款完全还清。

案例分析

以张女士为例，她在2019年通过贷款购买了一套价值300万元的房产。在签订购房合同和贷款协议后，她按照流程向银行提交了所有必要的文件，并成功获得了贷款。在贷款发放后的第二个月，由于个人原因导致收入下降，张女士无法按时偿还月供。银行根据贷款协议中的条款，向法院申请了强制执行，要求拍卖张女士名下的房产来偿还剩余贷款。尽管张女士最终筹集资金清偿了债务，但她不得不经历了一段艰难的过程，这期间，她的信用记录也受到了影响。

常见问题及解决方法

问题一：逾期还款导致房产被拍卖

解决方法： 提前规划财务，确保有足够的资金按时还款；一旦发现还款困难，应及时与银行沟通，寻求延期还款或重组贷款的机会。

问题二：未及时办理抵押解除手续

解决方法： 在贷款全部还清后，尽快联系银行办理抵押解除手续，避免因遗忘而产生额外费用或影响个人信用记录。

问题三：对房产证管理不当

解决方法： 将房产证原件存放在安全的地方，同时保留复印件；如需将房产证原件交给第三方（如银行），应确保其安全，并定期确认是否已归还。

如何避免

1. 充分了解贷款条件：在申请贷款之前，详细了解贷款利率、还款方式等信息。

2. 合理规划财务：根据自身经济状况选择合适的贷款产品，并合理安排个人财务，确保能够按时还款。

3. 保持良好信用记录：避免逾期还款，保持良好的信用记录，有助于在未来获得更好的贷款条件。

4. 定期检查贷款状态：定期查看贷款余额和还款情况，确保按时还款。

通过上述措施，购房者可以有效避免因贷款购房而产生的房产证相关问题，保护自己的合法权益。