成都作为西南地区的重要城市，近年来经济发展迅速，吸引了大量人才涌入。随着房价的持续上涨，越来越多的成都上班族选择通过房产抵押贷款来解决资金周转或投资需求。以李女士为例，她是一位在成都从事IT行业的白领，月收入稳定但日常开销较大，近期想购买一辆车用于上下班通勤，但由于手中资金有限，于是决定将自己名下的一套位于成都市中心区的房产进行抵押贷款。

一、了解贷款政策与产品

在申请前，李女士首先咨询了多家银行及金融机构的房产抵押贷款政策，了解到不同机构对于贷款利率、贷款额度、贷款期限等方面的规定各不相同。其中，某国有大行提供的贷款产品较为吸引人，不仅审批速度快，而且贷款利率较低，同时允许借款人根据自身情况灵活选择还款方式，如等额本息、等额本金等。

二、评估房产价值

接下来，李女士委托了一家专业的房地产评估公司对其房产进行了市场价值评估。评估结果显示，这套房产当前市场价值为150万元人民币。根据该国有大行的要求，最高可获得70%的贷款比例，即可以申请到105万元的贷款额度。这一结果让李女士感到非常满意，因为这正好满足了她购车的资金需求。

三、准备申请材料

在正式提交贷款申请之前，李女士还需要准备好一系列相关文件和证明材料。这些材料包括但不限于：个人有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明（工资条、税单等）、征信报告、房产证原件及其复印件、评估报告等。所有材料均需真实有效，且格式符合要求，以免影响贷款审批进度。

四、提交贷款申请

收集齐全所需资料后，李女士通过网上银行系统向该国有大行提交了贷款申请，并上传了全部电子版材料。还预约了线下面签时间，在工作人员指导下签署了借款合同等相关文件。

五、等待审批结果

提交贷款申请后，银行将对李女士的资质和所提供的材料进行严格审核。审核过程通常需要37个工作日。在此期间，李女士耐心等待，期间可以随时通过手机银行查询审批进度。

六、办理抵押登记手续

一旦贷款申请被批准，李女士还需前往当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。该步骤旨在确保银行对抵押房产享有优先受偿权，一旦借款人违约无法按时偿还贷款，则银行有权处置抵押物以弥补损失。整个过程大约需要12周时间完成。

七、放款并使用贷款

最后一步是银行将贷款款项直接转入李女士指定的账户中。拿到这笔钱后，李女士顺利购买了一辆心仪的汽车，解决了出行难题。需要注意的是，在整个过程中，借款人应密切关注自己的信用记录，避免逾期还款给个人信用带来负面影响。