北京银行房产贷款抵押解除抵押需要的手续包括但不限于:解除抵押申请书、借款人身份证件、借款合同、抵押合同、贷款结清证明、房屋所有权证等。具体流程如下:
以王先生为例,王先生于2019年在北京市朝阳区购买了一套总价300万元的房产,并向北京银行申请了240万元的按揭贷款。根据合同约定,王先生需按月偿还贷款本息。2023年,王先生计划出售此房产,为了顺利办理过户手续,他必须先解除抵押权。
王先生向北京银行提交解除抵押申请书,详细说明解押原因、时间以及相关情况。提供个人有效身份证件(如身份证、护照)、借款合同、抵押合同、贷款结清证明及房屋所有权证作为附件。其中,贷款结清证明由北京银行出具,证明王先生已按时还清所有贷款本息;房屋所有权证则由当地房地产交易中心提供。
北京银行对上述材料进行审核。若审核通过,则会安排专人与王先生面签《抵押注销登记申请表》。面签时,工作人员会再次确认王先生的身份信息无误,并详细解释解押流程及相关注意事项。工作人员还会告知王先生,需携带所有相关材料前往北京市不动产登记中心办理正式的抵押注销手续。
王先生携带上述材料到北京市不动产登记中心办理抵押注销手续。具体操作步骤如下:
1. 在北京市不动产登记中心窗口领取并填写《抵押注销登记申请表》,并附上相关证明文件。
2. 提交《抵押注销登记申请表》及相关证明文件至窗口,工作人员将对申请材料进行审核。
3. 审核通过后,工作人员将在系统中录入相关信息,并打印《不动产登记受理单》。
4. 申请人需缴纳一定的工本费和印花税。
5. 工作人员将对《不动产登记受理单》进行盖章确认,标志着抵押注销手续完成。
6. 王先生可持《不动产登记受理单》及其他相关材料前往银行办理贷款结清手续。
值得注意的是,在整个过程中,若有任何疑问或遇到困难,建议及时与北京银行或相关部门沟通解决。还需关注当地政策变化,确保符合最新规定。
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