成都作为西南地区的重要城市，近年来房地产市场持续繁荣，房地产抵押贷款业务也随之增长。以2021年为例，据成都银保监局发布的数据，当年全市个人住房贷款余额达到4965亿元，同比增长13.7%，其中，超过半数的贷款用途为房产抵押。例如，某购房者王先生购买了一套总价200万元的住宅，首付60万元，剩余140万元通过银行办理了为期20年的抵押贷款，月供约为9000元。从案例可以看出，随着房价上涨和居民收入水平提高，越来越多的购房者选择通过抵押贷款的方式实现购房梦想。

在成都房地产市场中，银行提供的抵押贷款产品主要有两种：一手房按揭贷款和二手房按揭贷款。前者主要面向初次购房或改善型需求的客户，后者则针对已有房产且需资金周转的客户。以中国工商银行成都分行为例，其一手房按揭贷款最低首付比例为20%，利率执行基准上浮10%；而二手房按揭贷款首付比例则为30%，利率执行基准上浮15%。工行还推出了“商转公”贷款服务，即购房者将商业贷款转换为公积金贷款，从而享受更低的利率，减轻还款压力。据统计，2021年工行成都分行共发放“商转公”贷款2000笔，金额达30亿元。

成都房地产市场的火爆也带动了相关金融服务的发展。以成都银行为例，其推出的“房抵e贷”产品，即以借款人名下房产作为抵押物，向其发放不超过房产评估价值70%的信用贷款，贷款期限最长可达10年。该产品不仅适用于购房者，还可以满足企业经营和个人消费等多种需求。据成都银行统计，截至2021年底，“房抵e贷”累计发放贷款金额超200亿元，服务客户近2万户。

在享受房地产抵押贷款带来的便利的购房者也需要注意防范风险。要确保所购房产具备合法产权，避免因房产权属不清导致的贷款纠纷。要充分了解贷款条件、利率变化及还款方式等信息，合理规划财务支出，防止出现逾期违约情况。购房者还需关注当地房地产市场走势，避免盲目跟风购房造成资产贬值。

成都房地产抵押贷款业务在满足居民住房需求、促进经济发展方面发挥了重要作用。但同时也要警惕潜在风险，理性对待房地产投资，才能真正实现财富增值。