在进行成都办公楼抵押贷款面谈时，借款人应当充分准备，确保信息准确无误，并且能够清晰表达自己的需求和计划。例如，在2019年，一家位于成都市中心的房地产公司因为业务扩展需要资金周转，决定申请办公楼抵押贷款。该公司负责人在与银行面谈前，详细准备了公司的财务报表、办公楼评估报告以及未来三年的发展规划，这使得银行对其项目有了全面了解，最终顺利获得了贷款。

面谈时，借款人的首要任务是提供详尽的资料。这些资料包括但不限于企业的营业执照、法人身份证、公司章程、税务登记证、组织机构代码证、企业信用报告、财务报表（如资产负债表、损益表）、抵押物产权证明、评估报告等。以2020年的一次案例为例，一家小型科技公司在申请办公楼抵押贷款时，因未能提供完整的财务报表而被拒绝。借款人必须确保所提供的所有文件都是真实有效的，并且能够全面反映企业的经营状况和还款能力。

借款人应就自身情况做出合理解释。比如，该公司负责人在面谈过程中详细阐述了企业的发展历程、主营业务、市场定位以及未来发展规划。这种透明度有助于银行评估企业的长期发展潜力，从而增加获得贷款的可能性。借款人还应该提前准备好对各种可能提问的回答，如“为何选择我们作为贷款方？”、“你们如何保证按时还款？”等问题。这样可以给银行留下专业且自信的印象。

借款人还需关注贷款条件。在面谈时，银行会详细介绍贷款利率、还款期限、担保方式等条款。对于2021年的一家零售企业在申请办公楼抵押贷款时，由于对贷款利率和还款方式不够了解，导致错过了最佳贷款机会。借款人应当仔细阅读并理解合同中的每一个细节，必要时可咨询专业律师或财务顾问的意见。借款人还应该询问清楚贷款审批流程及时间，以便合理安排企业资金使用计划。

借款人需保持积极沟通的态度。在整个面谈过程中，借款人要积极回应银行提出的任何问题或建议，展现良好的合作态度。如果遇到难以解答的问题，可以诚实地说明原因，并寻求解决方案。例如，在2022年，一家制造企业在申请办公楼抵押贷款时，由于某些财务指标未达到银行要求，双方进行了深入沟通，最终通过调整财务结构和优化资产配置成功解决了问题。

在进行成都办公楼抵押贷款面谈时，借款人需要做好充分准备，提供详尽资料，清晰表达自身情况，关注贷款条件，并保持积极沟通的态度。只有这样，才能提高获得贷款的机会，为企业发展注入源源不断的动力。