在进行房产抵押贷款时，房产抵押登记手续是必不可少的环节。以张先生为例，他计划通过抵押自己名下的一套房产来获得一笔贷款用于创业。根据相关法律法规，张先生首先需要向当地的房地产交易中心提交申请，并提供包括但不限于产权证明、身份证明、贷款合同等材料。其中，产权证明是最关键的文件之一，它不仅证明了张先生对这套房产的所有权，还明确了房产的具体位置、面积等信息。

接下来，交易中心会对提交的资料进行审核。以张先生的情况为例，如果所有材料均符合要求，交易中心将安排工作人员到现场对房产进行实地勘查，确认房产的真实性和完整性。这一过程通常需要几个工作日完成。在此期间，张先生需要确保房产没有被其他债权人设定过抵押权，以免影响贷款的顺利进行。

一旦审核通过，交易中心会安排双方签署《房地产抵押合同》。这份合同详细规定了贷款金额、还款期限以及违约责任等内容。以张先生的案例来说，合同中还特别注明了若张先生未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，以清偿债务。为了保障双方权益，《房地产抵押合同》需经过公证机关公证，并在房产交易中心办理抵押登记手续。

抵押登记手续完成后，交易中心会在房产证上加注“已设定抵押”的字样，并向张先生发放《房地产他项权利证书》。这标志着房产抵押贷款正式生效。以张先生的案例来看，拿到《房地产他项权利证书》后，他可以凭借此证书向银行申请贷款。需要注意的是，在整个过程中，张先生应保持与银行的良好沟通，及时了解贷款审批进度及所需补充的材料，确保流程顺畅。

抵押期间，张先生仍需履行房产管理职责，保证房产安全，不得擅自转让或出租给他人使用。一旦发现房产存在异常情况，应及时通知银行和交易中心，以便采取相应措施保护自身利益。例如，若张先生发现有人非法占用或损坏抵押房产，应当立即报警并通知银行和交易中心介入处理。

房产抵押登记手续对于贷款购房者而言至关重要，它不仅能够确保贷款资金安全，还能为购房者提供法律保障。在办理房产抵押贷款时，务必遵循正规程序，确保各个环节合法合规。