在成都进行房产抵押银行贷款时，购房者和房产持有人应当充分了解相关流程及注意事项。以成都市某市民张先生为例，他计划将自己位于成都市武侯区的一套房产作为抵押物向银行申请贷款，用于装修新房。张先生首先咨询了多家银行的贷款政策，最终选择了当地一家国有大行，其贷款利率较低且手续简便。但在此过程中，张先生遇到了一些问题，这些问题也是许多购房者在办理此类业务时会遇到的。

常见问题与解决方法

1. 评估报告不准确：张先生提交了房屋评估报告后，发现报告中的评估价值远低于市场价。这可能会影响贷款额度。解决方法是选择正规的评估机构，并在提交评估报告前仔细核对报告内容，必要时可寻求第三方机构进行复评。

2. 贷款审批周期长：张先生发现从提交资料到审批通过的时间较长。为加快审批进度，建议提前准备好所有所需材料，并保持与银行的良好沟通，及时补充遗漏信息。

3. 还款方式选择不当：张先生最初选择了等额本息的还款方式，但随着收入减少，发现压力较大。建议在贷款初期就根据自身经济状况合理选择还款方式，如选择等额本金等较为灵活的方式。

4. 忽视抵押风险：张先生未充分考虑房产贬值带来的风险。建议在签订合同时明确约定，一旦出现逾期还款等情况，银行有权处置抵押房产。还可以购买相应的保险产品来降低风险。

如何避免问题

1. 选择信誉良好的银行：选择有良好口碑、服务态度好的银行，可以提高贷款成功率，缩短审批时间。

2. 详细了解贷款条款：在签署任何文件之前，务必详细阅读合同条款，尤其是关于利率调整、提前还款罚息等方面的规定。

3. 做好财务规划：根据个人实际情况合理规划贷款额度和还款计划，避免因经济状况变化导致无法按时还款。

4. 谨慎选择评估机构：选择正规的评估机构，确保评估报告的真实性和准确性，从而获得合理的贷款额度。

5. 定期检查房产状况：即使已经办理了抵押贷款，也应定期检查房产状况，防止因维护不当导致房产价值下降。

在办理成都房产抵押银行贷款的过程中，购房者需充分了解相关政策和流程，合理规划个人财务，选择合适的贷款方案，以确保顺利获得所需资金并规避潜在风险。