北京人房产证抵押贷款是指借款人以自己名下合法拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。以张女士为例，她在北京有一套价值500万元的房产，因创业资金不足，想通过房产证抵押贷款来解决资金缺口。她向工商银行提交了贷款申请，并提供了相关材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、财产证明等。银行受理后，会进行初步审核，确认借款人具备还款能力，然后对抵押房产进行评估。假设房产评估价值为450万元，根据政策规定，贷款金额最高可达到评估价值的70%，即315万元。银行审批通过后，双方签订贷款合同和抵押合同，随后办理房产抵押登记手续。在完成所有手续后，银行将贷款发放给张女士。张女士每月需按期偿还贷款本金及利息，直至贷款全部还清。需要注意的是，若张女士未能按时还款，银行有权处置抵押房产以偿还贷款。

接下来是具体流程：

一、申请阶段

借款人向银行或金融机构提交书面贷款申请及相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、财产证明等。以张女士为例，她向工商银行提交了申请，并提供了上述材料。银行在收到申请后，会对借款人的信用状况、还款能力以及所提供的资料进行审核。工商银行审核通过后，会安排工作人员上门核实张女士提供的资料真实性，并进一步了解其创业项目情况。

二、评估阶段

银行或金融机构会对抵押房产进行实地考察和评估。以工商银行为例，评估人员会根据市场行情、房屋状况等因素，对张女士提供的房产进行评估，确定其市场价值。假设评估价值为450万元，那么根据相关规定，贷款金额最高可达到评估价值的70%，即315万元。

三、审批阶段

银行或金融机构根据评估结果及借款人的综合情况，决定是否批准贷款申请。以工商银行为例，银行会根据张女士的信用状况、还款能力、贷款用途等因素，最终决定是否批准贷款申请。若审批通过，银行会与借款人签订贷款合同和抵押合同；若审批未通过，则需告知借款人原因并退还其提供的资料。

四、抵押登记

双方签订贷款合同和抵押合同后，借款人需前往当地房地产交易中心办理房产抵押登记手续。以张女士为例，她需携带相关资料前往北京市不动产登记中心办理抵押登记手续，确保房产抵押有效。

五、放款

在完成所有手续后，银行将贷款发放给借款人。以工商银行为例，贷款会在完成所有手续后的3个工作日内发放到张女士指定的银行账户中。

六、还款

借款人需按照合同约定按期偿还贷款本金及利息。以张女士为例，她需每月按时向工商银行归还贷款本息，直至贷款全部还清。若未能按时还款，银行有权处置抵押房产以偿还贷款。