成都公寓抵押贷款操作流程大致分为以下几个步骤：申请、评估、审批和放款。以某客户王先生为例，王先生希望将其位于成都市中心的一套公寓进行抵押贷款用于个人创业，以下是他的操作过程及所需时间。

一、申请

王先生首先向银行提交了贷款申请，并附上了身份证、房产证、收入证明等相关材料。银行在收到申请后会初步审核相关材料的完整性与真实性，一般情况下，银行会在12个工作日内完成初步审核。如果资料齐全，王先生将进入下一步。

二、评估

银行会对王先生的公寓进行评估，评估机构将对公寓进行实地考察并根据市场价值、地理位置、周边环境等因素综合评定其价值。评估过程大约需要57个工作日，评估完成后，银行将根据评估报告确定贷款额度和利率。

三、审批

银行将根据评估结果、王先生的信用状况、还款能力等因素进行审批。审批过程较为复杂，银行需要对王先生的财务状况进行全面审查。通常情况下，审批时间在35个工作日左右。审批通过后，银行将向王先生发放贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。

四、放款

王先生需签署贷款合同，并按照合同约定支付相关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费等。合同签署完成后，银行将发放贷款，整个流程大约需要1015个工作日。放款后，王先生可以使用贷款资金进行创业或其他用途。

常见问题及解决方法：

1. 贷款额度低于预期：王先生可以提供更详尽的收入证明或增加担保人，提高信用等级，从而提高贷款额度。

2. 评估价值过低：王先生可以咨询专业评估师，了解影响评估价值的因素，并针对这些问题采取措施，如装修提升房屋价值。

3. 审批未通过：王先生应仔细检查自己的信用记录，如有不良记录应及时处理，如逾期还款、信用卡欠款等。王先生还可以寻求专业的贷款顾问帮助，优化贷款申请条件。

如何避免：

1. 提前准备充分的申请材料，确保信息真实准确，避免因资料不全导致的审批延迟。

2. 选择信誉良好的银行和评估机构，确保流程顺利进行。

3. 在签订贷款合务必详细了解合同条款，避免因理解偏差导致后续纠纷。

4. 保持良好的信用记录，避免出现逾期还款、信用卡欠款等情况，以免影响贷款审批。