成都银行的房产贷款抵押政策旨在为客户提供灵活、便捷的金融服务，同时确保银行资产安全。根据最新政策，成都银行针对不同类型的客户提供了多样化的房产贷款产品，包括个人住房贷款、二手房贷款和商业用房贷款等。以张先生为例，他计划购买一套总价200万元的新房，首付比例为30%，即60万元，剩余140万元通过按揭贷款解决。张先生选择的是为期20年的等额本息还款方式。按照成都银行的房产贷款抵押政策，张先生可以申请到最高140万元的贷款额度，年利率为4.9%。在提交了购房合同、收入证明、征信报告等相关资料后，成都银行审核通过，最终批准了张先生的贷款申请。

在抵押物方面，成都银行规定借款人需提供所购住房作为抵押担保。具体操作中，张先生与成都银行签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定将所购房屋作为贷款的抵押物。成都银行要求张先生办理房屋抵押登记手续，将房屋产权证交由银行保管。张先生还需支付一定的评估费用和保险费用。在张先生还清全部贷款本息之前，成都银行有权对抵押房屋进行处置。如果张先生未能按时还款，银行将依法处置抵押物，优先偿还贷款本金、利息及相关费用。成都银行还为张先生提供了提前还款的服务，张先生可以选择一次性或部分提前还款，无需支付额外费用。张先生表示，提前还款可以节省不少利息支出，因此他计划在5年后提前还清剩余贷款。

为了降低贷款风险，成都银行还设置了多种风险控制措施。在审批贷款前，银行会对借款人进行严格的信用审查，确保其具备良好的还款能力。成都银行会对抵押房产进行严格评估，确保其价值充足。再次，成都银行会定期跟踪监测借款人及抵押房产的情况，一旦发现异常情况，会及时采取措施。成都银行还设立了专门的风险管理团队，负责处理贷款违约和抵押物处置等问题。张先生表示，这些措施让他感到安心，也更加信任成都银行的服务。

总体而言，成都银行的房产贷款抵押政策充分考虑了客户的需求和银行的风险控制要求，为客户提供了一种高效、安全的贷款服务。对于有购房需求的客户来说，了解并熟悉成都银行的房产贷款抵押政策，有助于更好地规划自己的财务状况，实现置业梦想。