贷款房产抵押的办理时间因地区、银行以及具体业务类型的不同而有所差异。以某城市为例，假设客户张先生欲通过A银行申请房产抵押贷款，从提交资料到最终放款，整个流程大约需要30个工作日左右。但这一过程并非一蹴而就，而是分为多个阶段，每个阶段都有其特定的时间节点和注意事项。

在正式进入贷款流程前，张先生首先需要对房产进行评估。评估工作通常由银行指定的专业评估机构完成，耗时约为5个工作日。评估报告将作为银行审批贷款的重要依据之一。例如，在张先生提交资料后，评估机构迅速进行了现场勘查，并于3个工作日内出具了详细的评估报告。

接下来是资料审核阶段，银行会对张先生提交的所有文件进行严格审查。此阶段大约需要10个工作日。张先生需要准备的材料包括但不限于：身份证明、收入证明、房产证、婚姻状况证明等。以张先生的情况为例，由于其提供的收入证明较为充分，且房产价值较高，因此银行在审核过程中并未发现明显问题，仅需补充一份最新的房产税单据，整个审核过程顺利进行。

在资料审核通过后，银行会安排张先生与银行签订贷款合同及相关协议。这一环节通常需要2个工作日。张先生需仔细阅读合同条款，并确保所有信息无误。在此期间，张先生还应与银行工作人员沟通，了解还款方式、利率调整机制等细节。假设张先生选择了等额本息还款方式，每月还款金额固定，这有助于他合理规划财务支出。

在签订合同后，银行将向当地房地产交易中心申请办理抵押登记手续。这一过程大约需要7个工作日。张先生需要配合银行提供必要的资料，并按照交易中心的要求完成相关手续。在此过程中，张先生还应注意核对抵押登记信息是否准确无误，确保自己的权益得到保障。

在抵押登记手续完成后，银行将发放贷款资金。张先生需携带身份证件前往银行指定网点领取贷款款项。整个流程至此结束，张先生成功获得了所需的贷款资金用于投资或消费。

需要注意的是，上述时间仅为参考值，实际办理时间可能会受到各种因素的影响。建议张先生在整个过程中保持耐心，积极配合银行的工作，及时解决可能出现的问题，以确保贷款房产抵押的顺利进行。