在购买贷款的房子时，查看房产证是至关重要的一步。房产证不仅能够帮助我们了解房屋的基本信息，还能确认房屋的所有权归属以及是否存在抵押等限制情况。例如，张先生在2019年通过银行贷款购买了一套位于上海市中心的公寓，但在办理贷款手续前，他仔细查阅了房产证上的各项信息，发现这套房产存在未结清的债务，导致最终未能顺利获得贷款。这一案例提醒我们，在签订任何购房合同之前，务必对房产证进行详细检查。

房产证上会明确标注房屋的产权性质，如商品房、经济适用房、限价房等。张先生购买的公寓属于商品房，这意味着房屋所有权属于个人，且不存在政府限制或限制性条件。如果房屋是经济适用房或限价房，则可能受到一定年限内的转让限制或其他政策约束。在选择房源时，应根据自身需求和政策规定，挑选合适的房屋类型。

在房产证上，还会记录房屋的建筑面积、使用面积、结构形式、建筑层数、规划用途等信息。张先生购买的这套公寓建筑面积为120平方米，使用面积为105平方米，为钢筋混凝土结构，共7层，用途为住宅。这些信息有助于我们全面了解房屋的具体情况，从而做出更明智的决策。这些数据也能帮助我们评估房屋的实际价值，并与市场行情进行对比，以判断是否值得投资。

除了上述基本信息外，房产证上还记载了房屋的建造时间、竣工以及土地使用权期限等重要信息。张先生所购公寓的建造时间为2014年，竣工为2016年，土地使用权期限为70年。这表明该房屋已投入使用多年，但仍处于土地使用权的有效期内，可以放心购买。如果土地使用权期限即将到期，那么在购买时需格外注意，以免未来产生纠纷或影响房屋的再交易。

房产证上通常还会记录房屋是否有抵押等情况。张先生在购房前发现房产证上显示该房屋已被抵押给某银行，且尚有未结清的贷款余额。这无疑增加了购房的风险，因为一旦卖方无法按时偿还贷款，房屋可能会被银行收回。在签订购房合同之前，务必核实房屋是否存在抵押等限制情况，确保自身权益不受损害。

查看房产证对于贷款买房至关重要。它不仅能够帮助我们全面了解房屋的基本信息，还能避免潜在的风险。在购房过程中，务必认真核对房产证上的各项信息，确保自己做出正确的决策。