在成都购房时，选择贷款房产抵押是一种常见的资金筹集方式。以李女士为例，她计划购买位于成都市中心的一套总价为120万元的房产，但手头资金不足。通过向银行申请房产抵押贷款，李女士成功获得了80万元的贷款额度，剩余的40万元则通过个人储蓄解决。李女士选择的是5年期贷款，每月需还本金和利息共计13,600元。这种贷款方式不仅缓解了她的资金压力，也让她能更快地拥有自己的房产。

在进行房产抵押贷款前，李女士首先咨询了多家银行，了解不同银行的贷款政策、利率以及还款方式。其中，某国有大行提供了更为优惠的贷款条件：贷款成数最高可达70%，年化利率为4.9%，且支持等额本息或等额本金两种还款方式。最终，李女士选择了等额本息的方式，因为她认为这种方式每月还款金额固定，便于财务规划。该银行还提供了提前还款的便利条件，这使李女士感到十分安心，因为她计划在未来几年内积累更多资金，以便提前还清贷款。

李女士在办理房产抵押贷款过程中也遇到了一些问题。例如，在提交贷款申请后，银行要求她提供额外的收入证明材料，以证明其还款能力。李女士最初提供的材料并不足以满足银行的要求，因此她不得不联系工作单位开具收入证明，并补充了一些其他辅助材料。经过一周的努力，李女士终于顺利获得了贷款审批。李女士还需要支付一笔评估费，用于评估房产的价值，这笔费用由银行代收并直接从贷款额度中扣除。尽管如此，李女士还是觉得房产抵押贷款是值得的，因为这不仅帮助她实现了购房梦想，还避免了其他融资渠道可能带来的高成本。

为了确保顺利获得贷款，李女士还注意到了几个关键点。她确保了自己的信用记录良好，没有逾期还款记录；她在签订合同之前仔细阅读了所有条款，特别是关于利率调整、提前还款等方面的规定；她选择了信誉良好的银行进行合作，确保整个贷款流程的安全性和透明度。通过这些努力，李女士成功地获得了所需的贷款，并顺利完成了房产过户手续。如今，她已经搬进了新家，开始了幸福的新生活。