北京住房无法抵押贷款的情况在近年来有所增加，主要原因是政策调整、市场变化以及法律限制。根据北京市住建委发布的数据，2023年上半年，由于房屋权属不清、产权人信息不符等原因导致的贷款申请被拒案例比去年同期增长了15%。

案例分析

以李女士为例，她拥有一套位于朝阳区的商品房，但由于该房产曾被用作抵押贷款，在解除抵押后，未能及时办理相关手续，导致房产证上的信息与银行系统中的记录不一致，最终导致她的贷款申请被拒。此类情况不仅涉及房产本身的信息准确度问题，还涉及到银行与房产交易中心之间的信息对接效率和准确性问题。

常见问题

1. 房产信息不一致：包括但不限于产权人信息、房屋面积、用途等信息与房产证或网签合同不符。

2. 未按时解除抵押：若房产已被用于贷款且尚未完成解押手续，将直接影响再次申请贷款。

3. 权属不清：存在共有权人但未明确标注，或者存在其他形式的权利纠纷，如查封、冻结等情况。

4. 贷款用途不符合规定：部分购房者试图通过虚假交易、虚构购房需求等方式骗取贷款，最终导致贷款申请失败。

解决方法

1. 核查房产信息：在申请贷款前，务必仔细核对房产证上的所有信息是否与实际情况相符，如有不符之处应及时向相关部门提出更正。

2. 提前解除抵押：对于已用于贷款的房产，应尽早与贷款机构沟通，了解解押流程及所需材料，并尽快完成解押手续。

3. 处理权属问题：如果存在共有权人或其他权利纠纷，需通过法律途径解决，确保房产权属清晰。

4. 规范贷款行为：遵守国家关于个人住房贷款的各项规定，不得虚构购房信息或进行虚假交易。

如何避免

1. 保持良好的信用记录：避免逾期还款，维护个人信用。

2. 选择正规金融机构：在申请贷款时，选择信誉良好、服务规范的金融机构，减少因机构原因导致的贷款失败。

3. 定期更新房产信息：房产信息发生变化时（如出售、继承等），应及时到相关部门办理变更登记手续，确保房产信息的实时性和准确性。

4. 充分了解贷款政策：在申请贷款之前，详细了解相关政策法规，避免因不了解规定而造成不必要的麻烦。

面对北京住房无法抵押贷款的问题，购房者应从多个方面入手，既包括自身信息的真实准确，也包括与金融机构的有效沟通，共同促进房地产市场的健康发展。