广州办公楼抵押贷款提前结清的流程主要包括申请、审核、结算和解押四个步骤。以张先生为例，他于2019年在某银行获得了为期10年的办公楼抵押贷款，贷款金额为500万元，贷款利率为4.8%，按月等额本息还款。截至2023年，张先生已按时偿还了48个月的贷款，共计支付了约30万元的利息。由于公司经营状况良好，张先生决定提前结清剩余贷款。

在申请提前结清的过程中，张先生首先向原贷款银行提交了书面申请，并附上了个人身份证件、还款证明以及办公楼的产权证等相关材料。银行收到申请后，会安排专门的信贷员对张先生的还款记录、信用情况及经济实力进行审查，以确保其具备提前结清贷款的能力。银行还会核实张先生提供的所有文件是否真实有效，避免出现伪造或篡改的情况。

在审核阶段，银行通常会在13个工作日内完成对张先生的资料审查。如果一切顺利，张先生将收到银行发出的同意提前结清的通知书。随后，张先生需按照通知书中的要求准备相应的款项。在此过程中，张先生应与银行保持密切沟通，及时了解办理进度并解决可能遇到的问题。以张先生为例，他在收到通知书后，立即筹集了剩余的贷款本金及利息。在银行确认收到款项后，张先生将获得一份提前结清贷款的证明文件。

银行将对办公楼进行解押处理。具体来说，银行会前往当地不动产登记中心，将办公楼的抵押权注销，并重新办理产权证书。张先生在收到新的产权证书后，即完成了整个提前结清流程。以张先生为例，他在完成提前结清后，获得了新的产权证书，成功解除了办公楼的抵押状态。

需要注意的是，在提前结清贷款时，借款人还需关注以下几点：一是提前结清的时间节点；二是提前结清的费用；三是提前结清后的税费负担。以张先生为例，他选择在第60个月时提前结清贷款，虽然可以节省部分利息支出，但也要承担一定的提前还款罚息。他还需支付相应的提前结清手续费，具体金额由银行根据实际情况确定。张先生还需缴纳契税等其他税费，这些费用会根据当地政策和办公楼的评估价值而有所不同。在决定提前结清贷款前，借款人应充分考虑自身经济状况和未来发展规划，确保做出最优决策。