根据现有规定，济南地区的抵押贷款在未结清的情况下，是否可以再次进行抵押需视具体情况而定。具体来说，如果原贷款银行允许，并且借款人能够提供充足的还款能力证明和符合贷款条件的新贷款申请，那么借款人是可以将同一房产再次抵押的。这一操作存在一定的风险和限制，因此需要谨慎对待。

以张先生为例，他于2019年在济南市购买了一套价值150万元的商品房，并通过某国有银行办理了为期15年的按揭贷款，贷款金额为100万元，利率为4.9%，月供约为7600元。到了2023年，由于急需资金周转，张先生考虑将这套房产再次抵押，但此时他的原贷款尚未结清。经咨询多家银行后得知，部分银行允许在满足一定条件下进行二次抵押，但必须确保每月按时还贷，否则可能会面临被强制执行的风险。

对于张先生的情况，银行要求他提供详细的财务状况报告、收入证明以及最新的还款记录。还需确认张先生是否有其他负债情况，确保其具备偿还新旧两笔贷款的能力。经过一系列审核流程后，一家商业银行最终同意为其办理二次抵押手续，但要求将抵押贷款的期限缩短至10年，以此来降低贷款利率，提高资金使用效率。最终，张先生成功获得了新的抵押贷款，贷款金额为50万元，利率降至4.3%，月供减少至4000元。

需要注意的是，在济南地区，贷款期限与贷款利率之间的关系是密切相关的。通常情况下，贷款期限越长，所支付的总利息就越多；反之，贷款期限越短，则所支付的总利息相对较少。例如，同样是上述案例中的50万元贷款，如果选择20年期贷款，利率可能会上升到5.1%，月供则会增加至约3200元，相较于10年期的贷款，总利息支出将大幅增加。借款人应当综合考虑自身经济状况及未来规划，合理选择贷款期限，以达到最优的资金配置效果。

济南地区的抵押贷款在未结清的情况下能否再次抵押，取决于多种因素，包括但不限于贷款银行的规定、借款人的还款能力和新贷款的具体条款等。在决定进行二次抵押之前，建议详细咨询专业人士并充分评估潜在风险，确保个人财务健康稳定。