福州房屋再次抵押贷款是指在借款人已经有一笔住房贷款的情况下，再次以同一房产作为抵押物向银行申请的贷款。这种贷款方式通常用于满足借款人的资金需求，比如偿还其他债务、投资经营或改善生活条件。根据不同的银行和借款人的具体情况，贷款额度和利率会有所不同。

以张先生为例，他于2017年通过某国有银行获得了为期10年的住房贷款，用于购买位于福州市区的一套二手房。这套房产的总价为300万元，张先生首付了60%，即180万元，剩余120万元通过贷款解决。按照当时的市场利率，张先生每月需支付约9,000元的还款额。在贷款发放后的第三年，张先生由于投资失败导致资金链断裂，急需一笔资金周转。他想到了将自己名下的这套房产进行再次抵押贷款。

张先生咨询了几家银行后发现，由于他已经有一笔未结清的住房贷款，银行在审批再次抵押贷款时会更加严格。最终，张先生选择了与原贷款银行合作的另一家银行进行再次抵押贷款。经过评估，这家银行同意给予张先生最多可贷金额为100万元的贷款额度，贷款期限为15年，年化利率为4.8%。相比市场上其他银行提供的同类产品，这一利率具有一定的优势。银行还为张先生提供了灵活的还款方式，包括按月付息到期一次性还本、等额本息等多种选择。

从案例可以看出，福州房屋再次抵押贷款在一定程度上可以帮助借款人解决临时的资金短缺问题。但是需要注意的是，借款人需要综合考虑自身的财务状况和还款能力，确保能够按时偿还贷款本金和利息，避免因无力偿还而产生不良信用记录。借款人还应仔细阅读合同条款，了解清楚贷款利率、还款方式、提前还款罚息等相关信息，以免在实际操作过程中遇到不必要的麻烦。

再次抵押贷款的利率与贷款期限密切相关。一般来说，贷款期限越长，银行为了降低风险，会相应提高贷款利率；反之，贷款期限较短时，银行的风险相对较小，因此可以提供较低的利率。例如，在上述案例中，如果张先生选择的是10年期的贷款，则可能获得更低的年化利率，大约在4.5%左右。在申请再次抵押贷款时，借款人可以根据自己的实际情况，权衡贷款期限与利率之间的关系，做出最合适的决策。