贵阳的张先生是一家小微企业主，近期他急需一笔资金用于扩大生产规模。经过多方咨询，最终选择了贵阳银行提供的抵押商品房贷款服务，成功申请到了一千万的贷款额度。张先生用自己位于贵阳市南明区的一套商品房作为抵押物，这套房产价值约一亿五千万人民币。通过与银行的沟通，双方最终确定了贷款期限为10年，年利率为4.9%，每月需偿还本金和利息共计10万元左右。

张先生选择的10年期贷款，属于中长期贷款，适合用于企业经营周转、设备采购、技术改造等长期投资活动。根据贵阳银行的贷款政策，贷款期限越长，利率相对较高，但同时每个月的还款压力也会相应减小。反之，如果选择较短的贷款期限，比如3年或5年，那么年利率会有所降低，但每月的还款金额也会随之增加。

以张先生的情况为例，如果选择5年期贷款，年利率可能降至4.3%，这样每月的还款额将减少到约17万元，但总利息支出会减少约200万元。而如果选择20年期贷款，虽然每月只需偿还约6万元，但总利息支出将达到约1000万元。在选择贷款期限时，需要综合考虑企业的现金流情况、还款能力以及未来的收入预期等因素。

除了贷款期限外，张先生还关注了其他一些关键因素。他了解到贵阳银行提供了灵活的还款方式，包括等额本息和等额本金两种模式供客户选择。等额本息模式下，每月还款金额固定，便于财务规划；而等额本金模式则在初期还款压力较大，但随着贷款余额的减少，每月还款额逐渐递减。张先生选择了等额本息模式，以确保每个月的还款压力相对稳定。

张先生还了解到贵阳银行对于抵押物的要求比较严格。除了房屋产权证外，还需要提供购房合同、契税发票等相关证明文件，并且房屋需要具备良好的变现能力。张先生在申请贷款前已经完成了所有必要的准备工作，确保能够顺利获得贷款。

张先生还特别注意到了贷款利率的透明度。贵阳银行明确规定了贷款利率的具体计算方法，并且会在贷款合同中详细列出各项费用，避免了因信息不对称而导致的额外费用产生。张先生表示，这种做法让他感到非常安心，也增加了他对此次贷款的信心。

张先生通过贵阳银行成功获得了抵押商品房贷款，为企业发展注入了新的动力。在整个贷款过程中，他不仅关注了贷款期限的选择，还充分了解了各种还款方式和利率政策，确保能够最大限度地利用这笔资金，同时也规避了潜在的风险。