杭州房产抵押银行贷款的难度因人而异。以张女士为例，她在2022年初向某国有大行申请了一笔房产抵押贷款，用于个人消费。张女士在杭州工作多年，名下有一套位于城西的住宅，市值约400万元。她计划贷款200万元，用于购买一辆新车和装修房屋。由于张女士的征信记录良好，收入稳定且具备良好的还款能力，最终顺利获得了该行提供的200万元贷款，期限为10年。

根据张女士的案例，我们可以看出，在杭州，房产抵押银行贷款并非难以获得。只要借款人具备良好的信用记录、稳定的收入来源以及充足的还款能力，银行通常会给予较为宽松的贷款条件。对于部分存在信用瑕疵或收入不稳定情况的借款人而言，获得贷款可能会相对困难。

具体来说，银行在审批房产抵押贷款时，通常会关注以下几个方面：

1. 借款人的信用状况：银行会通过查询借款人的征信报告来评估其信用状况。若借款人有逾期还款记录或其他不良信用行为，则可能会影响贷款申请的成功率。

2. 收入稳定性：银行会审核借款人的收入证明，如工资条、税单等，以确保其具备偿还贷款的能力。对于收入不稳定或无固定收入来源的借款人，银行可能会提高贷款门槛。

3. 抵押物价值与贷款金额比例：银行通常会对抵押物的价值进行评估，并根据评估结果确定最高可贷款额度。一般情况下，贷款金额不会超过抵押物价值的70%，甚至更低。如果借款人提供的抵押物价值较低，则可能无法满足贷款需求。

4. 贷款期限与利率：根据借款人的需求及银行的政策，贷款期限可以在1年至20年之间选择。期限越长，每月还款压力越小；但总利息支出也会相应增加。反之，期限较短则每月还款额较高，但总体利息支出较少。

以张女士的案例为例，银行最终批准了她的贷款申请，期限为10年。这一选择既保证了她的月供负担可控，又降低了整体利息支出。考虑到当前市场利率水平，张女士所获得的贷款利率较低，进一步减轻了她的财务负担。

在杭州地区，房产抵押银行贷款并非完全不可能实现的目标。只要借款人能够提供充足的证明材料并符合银行的各项要求，便有可能成功获得贷款。具体操作过程中还需根据个人实际情况灵活应对，以便最大限度地降低贷款难度并获得理想的贷款条件。