根据杭州当前的市场环境，杭州公寓抵押贷款的条件主要包括借款人资格、房产评估价值、贷款额度以及还款能力等。具体而言，借款人需具有良好的信用记录，且个人或家庭收入稳定，能够提供稳定的还款来源。以王先生为例，王先生是一名IT行业从业者，年薪达到30万元，且在杭州有一套价值400万元的公寓。王先生向某银行申请了公寓抵押贷款，最终获得了一笔280万元的贷款，贷款期限为10年。

对于杭州公寓抵押贷款，银行会依据借款人提供的资料对借款人进行信用评估，主要考察借款人的信用记录和还款能力。在王先生的案例中，银行首先对其信用记录进行了审核，确认其无不良信用记录后，进一步对其收入状况进行了评估。银行通过查询王先生的工资单、税单、社保缴纳记录等文件，确认其收入稳定，具备还款能力。基于以上情况，银行最终同意了王先生的贷款申请，并为其提供了为期10年的贷款。

房产评估价值是决定贷款额度的重要因素之一。通常情况下，贷款额度不会超过房产评估价值的70%，具体比例可能因银行而异。在王先生的案例中，银行根据房产评估机构的评估结果，确定了王先生公寓的价值为400万元。王先生最终获得了280万元的贷款，这符合一般情况下房产评估价值70%的贷款额度上限。需要注意的是，贷款额度并非固定不变，具体数额可能会受到市场行情、借款人信用状况等因素的影响。

贷款期限的选择也会影响贷款利率。一般来说，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出会增加；反之，贷款期限越短，每月还款额较高，但总利息支出较少。王先生选择了10年的贷款期限，这使得他的每月还款额较为适中，同时总利息支出也相对较少。若选择20年的贷款期限，每月还款额将减少，但总利息支出会显著增加。在选择贷款期限时，借款人需要权衡每月还款压力与总利息支出之间的关系，以找到最适合自己情况的贷款方案。

杭州公寓抵押贷款的条件涉及多个方面，包括借款人资格、房产评估价值、贷款额度以及还款能力等。在实际操作中，借款人应充分了解这些条件，并结合自身情况进行合理选择，以便更好地满足自己的资金需求。