假房产可以做抵押贷款吗

来源：融房贷2024-10-30 11:57:12

假房产无法作为合法有效的抵押物用于申请贷款。例如，某地一名男子试图用伪造的房产证向银行申请贷款购买豪车，最终不仅未能成功获得贷款，反而因诈骗罪被判处有期徒刑。这起案例充分说明了虚假房产证在贷款申请中的法律风险和后果。

在实际操作中，金融机构在受理贷款申请时会严格审核抵押物的真实性与合法性。通常情况下，银行会对提供的房产证进行真伪鉴定，并通过查询房屋登记系统确认房产信息的真实性和合法性。银行还会对借款人提交的其他证明文件进行核实，确保所有材料的一致性和有效性。

以某国有大行的贷款政策为例，其规定了不同类型的抵押物对应的贷款期限和利率。对于住宅类房产，若以真实有效房产作为抵押，则可申请最长20年的贷款期限；而商业用房、工业厂房等则只能获得最长10年的贷款期限。如果借款人提供的是虚假的房产证，即便申请的贷款金额较小，银行也会直接拒绝该笔贷款申请。即使借款人试图隐瞒事实，一旦被发现，不仅贷款申请将被驳回，还可能面临法律制裁。

从利率角度来看，同样以某国有大行为例，针对不同贷款期限，其设定的基准利率有所不同。具体而言，对于1年期及以下的短期贷款，基准利率较高，约为4.65%；而15年期的中期贷款，基准利率为4.35%；5年以上至10年期的长期贷款，基准利率进一步降低至4.05%；至于10年以上至20年期的超长期贷款，基准利率最低，仅为3.85%。由此可见，贷款期限越长，借款人所支付的利息总额越高，在选择贷款产品时，借款人应综合考虑自身需求和经济承受能力，合理规划贷款期限。

使用假房产作为抵押物申请贷款不仅无法获得批准，还可能导致严重的法律后果。广大消费者在办理贷款业务时务必保持诚信，提供真实有效的抵押物及相关证明材料，避免因虚假信息导致的经济损失和法律风险。金融机构也应加强风险防控意识，严格审核抵押物的真实性与合法性，确保贷款业务的安全稳健运行。

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