合肥银行房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物向合肥银行申请的贷款业务。根据合肥银行的相关规定，申请此类贷款需满足一定的条件。例如，张先生就曾申请过此类贷款。张先生是一位在合肥工作的企业员工，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。他计划通过房产抵押贷款来购买一辆新车。经过审核，合肥银行最终批准了张先生的贷款申请。

借款人必须具有完全民事行为能力，年龄一般在18至65周岁之间，且具有稳定的职业和收入来源，能够按时偿还贷款本息。张先生的工作稳定，月收入超过5000元人民币，符合合肥银行对于借款人的收入要求。借款人还须具备良好的个人信用记录，无不良信用记录或逾期还款记录。张先生的个人信用报告显示，其从未有过逾期还款的情况，这为他的贷款申请提供了有力的支持。

借款人需要提供有效的身份证明、职业证明以及收入证明等资料。张先生提交了身份证、工作证明以及近三个月的工资单，这些材料都得到了合肥银行的认可。借款人还需提供房产证及房屋评估报告。房产证是证明借款人拥有房产所有权的重要文件，而房屋评估报告则由专业的评估机构出具，用以确定房产的价值。张先生提供的房产证显示，他名下有一套位于合肥市蜀山区的房产，而房屋评估报告显示，这套房产的价值为100万元人民币。借款人需与银行签订抵押合同，并办理房产抵押登记手续。张先生与合肥银行签订了抵押合同，并前往当地的房地产交易中心完成了房产抵押登记手续。

贷款期限方面，借款人可以根据自身需求选择合适的贷款期限，通常为1年至20年之间。贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出较低；反之，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出较高。张先生根据自己的实际情况选择了5年的贷款期限，这样可以保证每月还款压力适中，同时也能减少总的利息支出。

借款人想要成功申请合肥银行的房产抵押贷款，除了满足上述基本条件外，还需要提供相应的证明材料并完成房产抵押登记手续。张先生的成功案例表明，只要借款人具备良好的信用状况和稳定的收入来源，并能提供充分的抵押物，就有可能获得满意的贷款条件。