杭州商品房抵押贷款8成

来源：融房贷2024-10-30 11:59:05

杭州的商品房抵押贷款8成政策，是指购房者可以将自己名下已购的商品房作为抵押物向银行申请最高不超过房产评估价值80%的贷款。以2021年的一起实际案例为例，王先生在杭州购买了一套总价为500万元的商品房，经过评估机构评估后，该房产的市场价值被认定为625万元。按照8成贷款比例计算，王先生可以获得400万元的贷款额度。

根据当前市场利率情况，若选择为期10年的贷款期限，基准利率约为4.65%，加上2%3.5%的浮动利率，最终的贷款年利率大致在6.65%8.15%之间。而若选择为期20年的贷款期限，则基准利率同样为4.65%，但加上2%3.5%的浮动利率后，最终的贷款年利率则在5.65%7.15%之间。从以上数据可以看出，期限越短，每月还款额越高，但总的利息支出也会相对较少；反之，期限越长，每月还款额较低，但总的利息支出也会相应增加。

对于王先生来说，如果选择10年期贷款，每月需偿还的本金加利息大约为43,333元，总利息支出约为269.76万元；而选择20年期贷款，每月需偿还的本金加利息大约为27,500元，总利息支出约为682.24万元。由此可见，选择更短的贷款期限虽然会增加月供压力，但却能显著减少总的利息支出。借款人还需综合考虑自身的经济状况和未来收入预期，做出最合适的决策。

值得注意的是，购房者在申请商品房抵押贷款时，还需要满足一定的条件，如信用记录良好、收入稳定等。银行会对抵押物进行严格的评估和审核，以确保其价值真实可靠。购房者还应充分了解贷款合同中的各项条款，包括但不限于贷款利率、还款方式、提前还款规定等，避免因疏忽而造成不必要的损失。

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