在处理合肥商品房撤销抵押贷款的过程中，关键在于理解相关的法律条款和流程。以某位购房者李先生为例，他在2019年购买了一套位于合肥市蜀山区的商品房，并申请了为期15年的按揭贷款，贷款金额为80万元人民币。由于个人财务状况的变化，李先生计划提前偿还剩余的贷款，并撤销抵押登记。

根据《中华人民共和国物权法》第19条的规定：“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。”在撤销抵押前，需确保房产的产权清晰无争议。《中华人民共和国合同法》第107条也明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果未能按时还款，将可能面临违约风险及相应的法律责任。

具体操作步骤如下：

1. 准备材料：李先生需要准备的材料包括但不限于：身份证明、婚姻状况证明、购房合同、贷款合同、还款记录、房屋所有权证、银行出具的贷款结清证明等。这些文件是办理撤销抵押手续的基础。

2. 银行确认结清：李先生需向原贷款银行提交上述材料，并申请贷款结清证明。银行审核通过后，会出具贷款结清证明。此证明是撤销抵押的重要依据之一。

3. 不动产登记中心办理：持银行提供的贷款结清证明及相关证件前往合肥市不动产登记中心，申请办理抵押注销手续。在此过程中，需支付一定的手续费。

4. 领取新的房产证：完成上述步骤后，李先生可领取新的房产证，标志着此次撤销抵押过程的顺利完成。

需要注意的是，不同银行对于撤销抵押的具体流程可能存在差异，建议提前咨询贷款银行获取详细信息。部分银行可能会收取一定比例的手续费或评估费，具体费用需与银行沟通确认。

以李先生为例，他选择了较为常见的15年期贷款，这使得他的月供相对较低，但总利息支出也相对较高。若选择更短的贷款期限（如5年），虽然每月还款压力较大，但整体利息支出将显著减少。在决定贷款期限时，应综合考虑自身经济能力和未来的收入预期，做出最合适的决策。

撤销抵押贷款涉及多个环节，需要购房者具备一定的法律知识和操作技巧。在实际操作中，务必遵循当地法律法规的要求，确保每一步都合规合法。