广州地区的公寓抵押贷款年限一般在1年至20年之间，具体年限需根据借款人的情况和银行的政策而定。以一位在广州工作多年的张女士为例，她在2022年通过某国有银行获得了公寓抵押贷款。张女士购买了一套位于天河区的公寓，总价为100万元，她选择以抵押贷款的方式支付首付后的剩余款项。张女士选择了10年的贷款期限，贷款利率为4.65%，按揭总金额为90万元。

张女士选择10年贷款期限的原因是她认为自己收入稳定，且有较好的还款能力，希望能在较短时间内还清贷款。由于选择了10年期贷款，她的月供相对较低，每个月只需偿还约9,750元。从长期来看，张女士每月的还款额不会给她的财务状况带来太大压力，因此她愿意接受较高的贷款利率。如果张女士选择更长的贷款期限，如20年，那么每月的还款额将降低至约6,750元，但总的利息支出会增加。根据计算，张女士选择10年期贷款相比20年期贷款，可以节省约24万元的利息支出。

广州地区公寓抵押贷款的贷款利率通常在2%3.5%之间浮动，具体取决于借款人的信用评分、还款能力和所购房产的价值等因素。在张女士的案例中，由于她拥有良好的信用记录，并且房产价值较高，因此能够获得较低的贷款利率。若张女士的信用评分较低或房产价值较低，她可能需要支付更高的贷款利率，从而导致更高的总利息支出。在申请公寓抵押贷款时，借款人应尽可能提高自己的信用评分，以获得更有利的贷款条件。

需要注意的是，虽然贷款期限越短，每月的还款额越高，但总体上，借款人可以节省更多的利息支出。例如，假设张女士选择20年期贷款，每月还款额将降低至约5,250元，但总利息支出将增加至约55万元。相比之下，张女士选择10年期贷款，虽然每月还款额较高，但总利息支出仅为约21万元。对于收入稳定且希望尽快还清贷款的借款人来说，选择较短的贷款期限更为有利。

广州地区的公寓抵押贷款年限一般在1年至20年之间，具体年限需根据借款人的情况和银行的政策而定。借款人应综合考虑自身的财务状况、还款能力和贷款利率等因素，合理选择贷款期限，以便在满足自身需求的最大限度地节省利息支出。