贵阳市的办公楼作为抵押物申请贷款时，需满足一系列特定的要求。例如，2021年，一家名为“贵州新天地科技有限公司”的企业就成功申请了以办公楼为抵押物的贷款。该公司拥有一栋位于贵阳市南明区的办公楼，建筑面积约为4000平方米。该公司通过与当地银行合作，以办公楼作为抵押物，成功获得了为期10年的贷款，贷款金额为500万元人民币。

根据贵阳市的贷款政策，申请办公楼抵押贷款的企业必须满足以下条件：企业应具有合法的营业执照，并且经营状况良好；办公楼需拥有合法产权证明，且无任何法律纠纷；再次，企业需提供最近两年的财务报表和审计报告，以便评估其还款能力；企业需有稳定的收入来源和良好的信用记录。在上述案例中，“贵州新天地科技有限公司”不仅拥有合法的营业执照，而且经营状况良好，办公楼也具备合法产权证明，这些都符合申请条件。

贷款利率方面，通常情况下，贷款期限越长，利率相对较高；而贷款期限越短，利率则相对较低。以“贵州新天地科技有限公司”为例，由于贷款期限为10年，因此其贷款利率定为4.9%，而如果贷款期限缩短至5年，则利率将调整为4.75%。贷款额度也会根据办公楼的评估价值来确定。一般而言，办公楼的评估价值会占到贷款额度的60%70%。例如，在“贵州新天地科技有限公司”案例中，办公楼的评估价值为800万元人民币，最终贷款额度为500万元人民币，占评估价值的62.5%。

贷款申请人还需支付一定的评估费用、保险费用以及公证费用等。以“贵州新天地科技有限公司”为例，评估费用为2万元人民币，保险费用为1万元人民币，公证费用为1万元人民币，共计4万元人民币。值得注意的是，这些费用会在贷款发放前一次性支付给相应的服务提供商。贷款申请人还可能需要支付一定的手续费和担保费等，具体比例由双方协商确定。

贵阳市办公楼抵押贷款申请流程相对复杂，但只要企业满足相关条件并按照规定准备齐全资料，就能顺利完成申请过程。对于想要通过办公楼抵押贷款的企业来说，建议提前做好充分准备，确保所有文件和材料符合要求，以便提高贷款成功率。