非夫妻房产抵押贷款是指一方或双方未结为配偶关系的个人或伴侣以共同拥有的房产作为抵押物向金融机构申请的贷款。这类贷款在实际操作中较为复杂，因为涉及到非夫妻之间的权益分配和法律风险。例如，甲和乙是大学同学，在毕业后共同购买了一套房产用于投资，现因创业需要资金周转，计划以这套房产作为抵押向银行申请贷款。根据中国现行法律法规，非夫妻间的房产抵押贷款存在一定的法律障碍，主要体现在以下几个方面。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于共同财产。而甲乙两人并未结为夫妻关系，因此这套房产在法律上被视为共有财产而非共同财产。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，土地使用权、宅基地使用权等不得设定抵押。根据实际情况，部分城市允许以共有房产作为抵押物，但必须满足一定的条件。比如，甲乙两人需提供书面同意书，并明确各自的份额比例，同时保证贷款用途合法合规。

在实际操作中，银行通常会要求提供详细的房产信息及共有人的身份证明文件，以确保贷款的安全性。银行还会对贷款申请人进行信用评估，包括收入水平、负债情况等因素，以确定其还款能力。以甲乙为例，银行可能会要求提供双方的收入证明、银行流水账单以及企业经营状况报告等材料。假设甲乙两人分别拥有这套房产40%和60%的份额，那么甲可以单独申请贷款，但需提供乙的书面同意书；而乙若要单独申请，则需提供甲的书面同意书并说明自己享有房产的具体份额。

对于贷款期限的选择，通常情况下，期限越短，利息越低。这是因为银行认为借款人具有较强的还款意愿和能力，风险相对较小。例如，如果甲乙选择1年的贷款期限，年利率可能为4.5%，而选择20年的贷款期限，年利率则可能提高至5.5%。较长的贷款期限意味着每月还款金额较低，但总的利息支出会增加。甲乙需要根据自身经济状况和未来预期收入来权衡利弊，做出合理的选择。

非夫妻房产抵押贷款虽然在实际操作中存在一定困难，但仍可通过提供充分的资料和证明文件来解决。借款人应仔细考虑贷款期限、还款能力和风险因素，以便做出最佳决策。