贵阳的张先生最近在申请办公楼抵押贷款时遇到了困难，贷款申请被银行拒绝了。张先生的办公楼位于贵阳市的商业中心地段，地理位置优越，周围配套设施完善，但即便如此，申请依然被拒绝。这让他感到非常困惑，因为他在其他城市申请过类似的贷款，并且顺利通过。面对这种情况，张先生需要了解一些基本的应对策略和注意事项。

张先生的情况并不是个例。根据某银行提供的数据显示，在过去一年里，有超过20%的办公楼抵押贷款申请因各种原因被拒绝。其中，最常见的是房产评估价值低于贷款额度、企业财务状况不佳或抵押物不符合银行要求等。张先生的情况可能是因为房产评估价值低于预期，或是企业的经营状况不够理想，导致贷款申请被拒。

以张先生为例，银行在审核过程中发现其办公楼的评估价值为3000万元，而申请的贷款金额为4000万元，显然超出了房产的价值。张先生的企业在过去一年内出现了亏损，这进一步影响了银行对其还款能力的信任。张先生需要重新审视自己的申请材料，确保所有信息准确无误，尤其是房产价值和企业的财务状况。

在这种情况下，张先生可以采取以下几种措施：

1. 提高房产评估价值：与专业的房地产评估机构合作，确保评估过程公正透明，尽可能提高房产的评估价值。如果可能的话，可以考虑对办公楼进行必要的装修或改造，以增加其市场价值。

2. 改善企业财务状况：张先生可以通过优化财务管理、扩大业务规模等方式来提升企业的盈利能力，从而增强银行对其还款能力的信心。还可以寻求专业的财务顾问的帮助，制定合理的财务规划。

3. 寻找其他金融机构：如果上述方法仍无法解决问题，张先生可以考虑向其他金融机构申请贷款。不同银行对于办公楼抵押贷款的要求可能存在差异，有些银行可能会放宽条件，接受较低的评估价值或者对企业财务状况的要求相对宽松。

4. 延长贷款期限：虽然短期内利率较低，但贷款期限越长，总的利息支出也会越多。张先生可以与银行协商，选择一个既能满足资金需求又不会给企业带来过大负担的贷款期限。例如，可以选择10年的贷款期限，这样既可以在一定程度上降低每月的还款压力，又能控制总利息支出。

当申请办公楼抵押贷款被拒绝时，关键在于找到问题所在并针对性地采取措施。保持与银行的良好沟通，积极寻求解决方案，有助于提高贷款成功的机会。