在青岛，公寓抵押贷款是一种常见的购房融资方式。以张先生为例，他在青岛购置了一套价值100万元的公寓，计划通过银行贷款来支付剩余的房款。张先生选择了为期15年的贷款方案，贷款金额为80万元，贷款利率为4.9%。根据这些条件，张先生每月需偿还的本金和利息总额约为6,272元。

张先生选择的15年贷款方案是青岛市场上较为普遍的选择之一。一般来说，贷款期限在120年之间，期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出会更多；反之，如果选择较短的贷款期限，虽然每月还款额较高，但总的利息支出较少。例如，如果张先生选择的是10年期贷款，那么每月还款额将增加至约7,668元，而总利息支出则会减少约14.5万元。这说明，尽管短期内月供压力增大，但从长期来看，选择较短的贷款期限能够有效降低利息成本。

青岛地区的房地产市场近年来保持稳定增长态势，尤其是公寓市场。据统计，2022年，青岛全市新建商品住宅成交面积达到1220万平方米，同比增长8.6%，其中公寓类住宅占比超过30%。这表明公寓作为投资或居住用途，仍具有较高的市场需求。对于购房者而言，在选择公寓抵押贷款时，可以考虑以下几个方面：

1. 贷款利率：不同银行提供的贷款利率有所不同，且可能会随着市场利率的变化而调整。张先生最终选择了4.9%的贷款利率，但若他能多比较几家银行的报价，或许可以获得更低的利率，从而节省利息支出。

2. 贷款期限：如前所述，贷款期限的选择直接影响到每月还款额及总利息支出。张先生选择了15年期，但如果他有较强的还款能力，可以选择更短的贷款期限，比如10年或更短，以减轻未来的财务负担。

3. 提前还款政策：部分银行对提前还款设有一定限制或费用，因此在签订贷款合应仔细阅读相关条款，了解提前还款的条件和可能产生的费用。

选择适合自己的公寓抵押贷款方案，需要综合考虑个人财务状况、市场趋势以及银行提供的各项条件。通过合理的规划和比较，可以有效地降低购房成本，实现财务目标。